(A)成立一個單一公司,(找合格的會計師替您做),稅務,帳目齊全(所以不會被 irs 叮上),同時利用當地州政府鼓勵小額投資的一切便利 (一般是 chamber of commerce ) 爭取州稅上的減免.
(B)僱用退休的專業人士 (part time) 或是專業的物業管理公司替您打理一切日常事物,你自己盡可能不要與租客有正麵的互動. (所以職業租客不會看你太嫩而吃定你)
(C)買足一切商業經營上的風險保險(landlord insurance) 與傘險,確保經營上的風險有保險可以承接.
(D)運用公司資產為抵押與當地銀行取得低息商業貸款,用於日常運作所需,同時保留一切營餘作為公司流動資產與擴大業務所需,同時隨時保留至少 20% OF 公司資產的現金以備不時之需.
總之,你個人的資產與報稅,收入,完全與這個公司分開,公司的營運收入也與你個人資產完全分開,所有的營收原則上現在不要動,完全作為日後退休之用,之所以現在不要動,是因為萬一出了任何問題,對方的律師無法將您個人的資產與公司資產相連於一起,這可以真正保護您的個人資產,同時一個重要的觀念是,您個人負責與經營公司,一開始就殖入"永續經營"與"專業經營"的概念,那麼你日後成功的機會會比較高
事實上你現在的想法,如果容老貓直言,您如果真正這麼做,恐怕最後血本無歸的機會會很高.
