朋友住加拿大安省，CONDO費一直采用自動扣款按月支付。2014年一月份用元賬號付款後，更換銀行賬號，並致信管理公司。但管理公司將該信丟失，二月份和三月份並未扣款。三月分朋友收到管理公司寄來的“NOTICE OF LIEN", 朋友當天立刻打電話給管理公司，並按要求填寫了在線授權支付表格，指示管理公司扣除所欠CONDO費。但管理公司並未於四月一日按時扣款，直到五月一日才開始按月扣CONDO費，並未扣除三個月的欠款。
從2014年五月至2015年二月，管理公司一直按月扣款。朋友是個粗心大意之人，並未注意到所欠三個月的欠款還沒有被扣除，直到今年六月分收到LIEN REGISTRATION 通知，才知道管理公司已於今年二月份登記了LIEN。據說，LIEN 在違約後三月之內登記才有效，而朋友在今年二月至2014年五月的CONDO費一直被管理公司扣取，並無違約現象。請懂有關法律的朋友賜教兩個問題。
1）如果LIEN權在違約後3個月內失效（EXPIRE), 管理公司還可以登記LIEN嗎？
2）管理公司在有ONWER賬號和授權的情況下，再登記LIEN, 是一個REASONABLE PERSON 應該做的嗎？
3）如果造成OWNER違約的責任在管理方，上法廳結果會如何？
