首先，房客搬入，你需要他簽一個check list，表明哪裏有壞的地方。以後房客搬出，你要做一個check－out list。兩個list一對比，就能證明哪個東西是以前就壞的，哪個東西是房客搞壞的。
如果PM是全權管理，那麽PM應該讓房客做check－in list。如果PM沒有做，現在房客的糾紛，PM有一定責任。你需要找新的PM能夠做得更專業。
如果PM僅是找房客，那麽你自己就要好好學習做房東的best practice。
無論如何，常在河邊走，哪有不濕鞋。做房東不是躺著收錢，這些訴訟遲早也要攤上，你找一個固定律師，學起來更快。
