兒子打算賣掉舊房子（早已出租）在新城市另買一棟房子（同一州）自己住，如何免除課稅？有無時間限製？謝謝！

舊房子於4年前買進，買價13萬（首付加貸款）自己隻住了四個月，以後委托給 Agent， 一直出租，租金有些微盈利。現在已經找到了兩個買家，出價 18 萬9千。如果現在賣出，大約會有5-6萬盈利。兒子打算在現在居住的城市尋找另外一處房產買進，作為自己用。買期估計在今年或明年。這是他第一次買賣房產，如何能節省一些錢？賣房與買房之間的時間有無影響。

另外，他打算把買來的房子放進 Trust 裏。是買房的時刻立即建立 Trust， 還是買房以後再建立 Trust？ 有什麽區別？

謝謝！

所有跟帖： 

• 你應該讓他自己去谘詢吧? 太操心了 -老恐龍- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 10:14:05

• 房子2年後增值部分不超過25還是50萬不用報稅。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:22:18

• 不能免增值稅 -檸檬椰子汁- ♂ (81 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:22:22

• 聽上去，他在出租一個房子時，並沒有一個自住房。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:30:54

• 沒有自住房改變不了那個是投房的性質。 -stillsingle- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:45:53

• 他是2010年11月買的房子，突然失業，自己住在裏麵8個月後，搬到我這裏，出租了房子。 -禦用文人- ♀ (225 bytes) () 06/20/2015 postreply 12:08:11

• 那幾年出租是怎麽報稅的? 按出租還是自住? -stillsingle- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 12:41:53

• 出租是委托的 Agent 先修理，再找的房客，每年由 Agent 郵寄來的資料報稅，有 Depreciation, 房租有一點盈 -禦用文人- ♀ (87 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:30:08

• 既然這樣就按稅法做了，讓律師幫你處理這些吧。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:56:09

• 謝謝所有的回答！ -禦用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 18:26:36

• 更複雜的情況：如買房時得到聯邦稅務退款，可能還要分期退回，全看是怎樣報的 -WXC0210- ♂ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 13:53:48

• 謝謝！ -禦用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:32:34

• 上學時學過，好像如果是primary residence, capital gain below 250,000 is exem -作人要厚道- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:12:23

• 可能他不屬於primary residence，隻住了8個月就出租了。謝謝！ -禦用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:34:02

• 那好像就比較複雜了，可能要找稅務會計。要不您去投資理財壇問問，那裏有不少地主。 -作人要厚道- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 15:03:06

• 謝謝您的回答！ -禦用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 18:26:59

• Trust 及稅 -WXC0210- ♂ (537 bytes) () 06/21/2015 postreply 09:31:18

• 大謝！明白了不少。。。 -禦用文人- ♀ (0 bytes) () 06/22/2015 postreply 09:04:51

• 要看哪個州 -在水四方- ♀ (152 bytes) () 06/22/2015 postreply 20:49:22

• 非常謝謝！是內華達州。 -禦用文人- ♀ (0 bytes) () 06/25/2015 postreply 20:01:38