兒子打算賣掉舊房子（早已出租）在新城市另買一棟房子（同一州）自己住，如何免除課稅？有無時間限製？謝謝！

舊房子於4年前買進，買價13萬（首付加貸款）自己隻住了四個月，以後委托給 Agent， 一直出租，租金有些微盈利。現在已經找到了兩個買家，出價 18 萬9千。如果現在賣出，大約會有5-6萬盈利。兒子打算在現在居住的城市尋找另外一處房產買進，作為自己用。買期估計在今年或明年。這是他第一次買賣房產，如何能節省一些錢？賣房與買房之間的時間有無影響。

另外，他打算把買來的房子放進 Trust 裏。是買房的時刻立即建立 Trust， 還是買房以後再建立 Trust？ 有什麽區別？

謝謝！