我老公relocate 到一個新的城市,我們需要租房子,最大的考慮是房子能坐落在一個好學區。我老公上周在Zillow 上找到一個出租房,在Zillow上麵nearby schools (就近學校) 是一個10 分的學校, 而且是 assigned school, 且離他的公司比較近,但是周圍的區域和其他學校都不好。老公覺得隻要我們租這個房子孩子能進一個好學校就行。 就和listed company 聯係,這是上周的事。然後Realtor 讓我老公在網上遞申請,交$80申請費, 交完錢後, realtor emailed 一個Residential Unit Holding Agreement 分別給我和我老公各一份,讓我們在網上簽字。我看了這個agreement,就是說: with the residential holding agreement, the Resident(s) (這裏指我們)agree to RENT the property, the lease is coming on the June 17 (today), the resident(s) agree to pay $1200 to hold the unit until the lease start data.
The owner agrees to hold this unit from June 11th until June 19th. 然後是隻有情況一種情況他們可以t退回押金, 就是我們背景檢查不合格,其他情況下不管任何情況如果我們決定不租這個房子, 押金是不會退回的。
今天是簽合同的日子,同時我們可以進屋裏檢查,我想正好我可以帶上需要的資料去新學校給孩子注冊,結果學校告訴我,我們要租的地方bonding 的是另外一個學校, 很差的一個學校,
我們想要進的這個學校沒有assign to 我們的地址,學校的秘書說,zillow上 的廣告是虛假的,他們學校沒有assigned to這些地址,但是他們管不了這些。
而且學校已經注冊滿了,無論怎樣都不會收我的孩子。
我們想租這裏就是因為想進這個學校,結果是這樣,我們當然不想在這裏了。我打電話給Realtor,告知情況(他們知道我們對學校的要求),我說,因為他們的虛假信息,導致我們簽了Unit Holding Agreement,我認為是他們違約在先,請他們能夠退回押金,realtor回答,在Zillow上學校的信息不是他們提供的,是Zillow提供的,所以,他們沒有任何責任,我們不簽lease我們違約,$1200 押金歸為他們公司所有(上周五交的支票,他們還不給receipt, 幸虧我老公跟他們要了),他們說要重新list這個 property,這是cost。
想問問這裏的地主或懂法律的人,
1. Zillow上的所有信息並不是list公司提供的嗎,虛假信息是誰的責任? 作為租客,我需要自己鑒別真假嗎?
2. 這個公司是一個franchise 公司,他們這種做法正常嗎?我怎樣才能拿回我的押金或部分押金?
3. 我老公想就跟他們簽這個租房合同吧,我們送孩子去別的學校,這樣可以免除損失,realtor 幾小時前還發了email,問我們是否重新考慮與她簽合同,我看了他們的合同,簡直是霸王合同,基本上move in 後,任何東西壞了,我們要自己付錢修,pest control要自己付,如果為些瑣碎事情打擾他們,要罰款50.。。
我以前在學校也租過房,從來沒見過這樣的lease,不想跟這樣的公司打交道了。
各位專家 請給些您的看法建議, 在這裏先謝謝大家了!