Mineral right 和 title search

(1)本來fee simple買的地，應該是從地球中心到天上，都是屬於戶主的。戶主一個接一個買賣，那麽這個地（從地心到天空），一代代傳下來。title company保險的，就是這個買賣鏈沒有中斷，中間沒有人一房賣給二主。如果有其他人突然出現證明他是你的地皮的真正主人，保險公司賠你錢。

(2) 但是，在某一個戶主的時期，比如1920年代，當地發現了石油，石油公司會來每個家敲門，要買這片地皮的采礦權。戶主同意了後，這個地皮的fee simple就變成從地下幾米到天空，地下所有的礦物都變成了石油公司的財產。這個情況，你的title company現在告訴你，他們的保險無法保證。

為什麽？因為title insurance隻是收一定費用，隻去查fee simple的一代代的傳沒有間斷問題。這個調查美國全國都適用，全國基本上一個價錢，一般住戶也就在意地麵以上的產權。采礦權的調查，大多數人並不在意，而且隻有在石油煤礦多的地方才有調查的意義，所以title company隻提供一個基本的title insurance（比如幾百塊錢），不包括隻適用於某一個地區的采礦權的調查。

他們告訴你保險不包括采礦權，隻是按照法律向你公布信息，並不是說你必須要自己去調查。

所有跟帖： 

• 我有印象美國買地by default沒有采礦權。 -N.- ♀ (0 bytes) () 12/14/2014 postreply 00:24:19

• 采礦我不知道，我們這邊買房子，地下的東西不屬於自己，是要簽的 -慧惠- ♀ (114 bytes) () 12/14/2014 postreply 07:31:26

• 美國一些地區沒有采礦權是因為以前的地主把采礦權賣掉了 -lexm5- ♂ (322 bytes) () 12/14/2014 postreply 11:05:20