離婚分財產求建議，主要問題是投資房產的處理

來源: fencaichan 於 2014-08-27 13:53:59 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1295 bytes)

要離婚了，除了孩子以外，還有一個沒法達成一致的問題就是財產。

我們共同擁有三處房產。一房子自住（有貸款），兩投資房在出租（已經全款付清）。現在主要分歧是對投資房子的處理。

我的方案是：1）賣掉一個或者全部投資房，所得款項用來付清自住房，然後平分剩餘的財產。自住房再視情況處理；
或者 2）都不賣，但算賬換title。一方給另一方若幹錢，把房子轉到其中一個人的名下。比如說A給我，B給他。

但是對方認為投資房賣掉不合算，堅持要求保留兩處房子，他負責管理和找房客，房租對半分。10年後孩子上大學，到時候拿出來賣，所得費用作為孩子的大學學費。可以把這一條寫入離婚協議。另外這樣做他認為最能保障小孩的權益。估計是怕現在賣掉錢被我拿走再投資失敗血本無歸。

我想請問離婚後，但共同擁有房產的做法普遍不普通？風險是什麽？是否有一種辦法比如成立信托基金可以保證收益給孩子的？

謝謝。

補充：兩個人都有工作，收入差不多。

所有跟帖： 

• 那房子由你管，你自己沒時間可以雇management幫你管，房租一人一半，他同不同意？ -goingplace- ♀ 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 14:46:22

• 他說他負責管理維護要房租這些，但是我不想長期糾纏不清。能一刀兩斷最好。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 14:59:58

• 那當然，到時候他說沒收到房租，你一樣煩。既然吵到離婚了，錢財就分清楚。 -goingplace- ♀ 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:04:26

• 就是這個意思。歎氣。。。。。。。。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:05:40

• 他不會同意找管理公司的，分走百分之幾就沒剩下多少利潤了。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:07:24

• What if he remarries and dies? -lexm5- ♂ 給 lexm5 發送悄悄話 (97 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:08:46

• 問你一個問題可不可以？ -goingplace- ♀ 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:35:17

• 實際上一個問題我寫了幾段話，結果被wxc屏蔽掉了，軟件不喜歡離婚詞語 -lexm5- ♂ 給 lexm5 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:53:39

• 不是這事。 -goingplace- ♀ 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 16:32:56

• 我過去看看，多謝你。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:26:49

• 還是分得清楚一點比較好 -vest2005- ♀ 給 vest2005 發送悄悄話 (637 bytes) () 08/27/2014 postreply 16:38:41

• 說得太對了，10年時間變數太多，還是現在處理幹淨的好。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:27:42

• 方案二很好啊，也不用賣房子。你的房子可以雇他管理，你付他管理費，簽一年管理合同，以後看情況再決定續簽否 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 16:55:02

• 我沒想過這個方案，但聽起來也不是不可行。謝謝 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:28:35

• 還是分清最好. 離婚成仇人. 到時候他收了租金進自己口袋. 告他太麻煩了. -g18- ♀ 給 g18 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 10:19:31

• 我想，兩個投資房一人一個，差額互補，自住房和其他財產合在一起分，婚都離了，就不要為了個投資房再扯不清了。 -墨翟園- ♀ 給 墨翟園 發送悄悄話 墨翟園 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 17:58:15

• 離婚時就分清楚，不要有任何經濟牽扯。10年變數太大，他或者你都可能再婚甚至再生孩子。那時有新婚的夫/妻介入。更麻煩。 -epic08- ♀ 給 epic08 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 08:32:14

• +1 離婚時一定要分清，未來有太多變數，不值得為將來的可能性擔心受怕。 -肥肥乖乖- ♀ 給 肥肥乖乖 發送悄悄話 肥肥乖乖 的博客首頁 (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 20:00:30

• 快刀斬亂麻。家都散了，還考慮保值升值。 -赤小豆- ♀ 給 赤小豆 發送悄悄話 (63 bytes) () 08/28/2014 postreply 18:25:31

• 分清 -fubin- ♂ 給 fubin 發送悄悄話 fubin 的博客首頁 (198 bytes) () 08/28/2014 postreply 18:51:13

• 切切 -fubin- ♂ 給 fubin 發送悄悄話 fubin 的博客首頁 (208 bytes) () 08/28/2014 postreply 18:54:33

• I don't agree with these suggestions -Americanpig- ♂ 給 Americanpig 發送悄悄話 (430 bytes) () 08/28/2014 postreply 19:33:12

• 他就是這個意思，認為沒有其他好的投資方式，保留投資房子最有利。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:17:32

• 房產賣掉錢分掉，孩子各奔東西！ -無情- ♂ 給 無情 發送悄悄話 無情 的博客首頁 (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 20:25:18

• 分清楚好。 -autumnmoon- ♀ 給 autumnmoon 發送悄悄話 (322 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:41:46

• 受教了，謝謝 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:18:24

• 您老公對,百分之一百 -老煤OldMike- ♂ 給 老煤OldMike 發送悄悄話 (423 bytes) () 08/29/2014 postreply 05:47:11

• +100 -葵在舞- ♀ 給 葵在舞 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:18:31

• 我們都愛孩子，但是性格不合，矛盾根深蒂固，無法和解。離婚是萬不得已。謝謝您的建議 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:19:40

• 不聽老人言,吃虧在眼前 -老煤OldMike- ♂ 給 老煤OldMike 發送悄悄話 (263 bytes) () 08/30/2014 postreply 06:04:02

• 謝謝您的肺腑之言。我們和好了不離婚了 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:49:02

• 大美女呀.非常開心您們和好如初 -老煤OldMike- ♂ 給 老煤OldMike 發送悄悄話 (614 bytes) () 08/31/2014 postreply 04:48:31

• 哈哈，我老公也得看看這個，瞧瞧人家老煤多疼老婆 -lynie2003- ♀ 給 lynie2003 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2014 postreply 12:03:41

• 解釋一下，雙方都沒有外遇，就是性格原因。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:20:39

• 老煤兄弟說地對，如果你先生是個好爸爸，不要輕易離婚。除非是他有暴力傾向，或出軌。這樣就不的不離了。 -gzlady- ♀ 給 gzlady 發送悄悄話 gzlady 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 10:56:23

• 希望樓主聽從老煤的建議. 如果不是男方要離, 就此打住吧. 把離婚的勇氣用來從新建設婚姻. -雪白小兔- ♀ 給 雪白小兔 發送悄悄話 雪白小兔 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 07:09:56

• 是男方要離 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:21:16

• 不可能，如果沒有外遇，隻說性格不合，太假了吧。 說實話，還是別離了。離了你會更慘。 -sexygirl- ♀ 給 sexygirl 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 17:36:11

• 是真的。就是性格不和老吵架。謝謝你。我們和好了不離婚了 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:50:04

• 老煤的話有道理。為孩子，為你著想的人不容易遇見。 -老肥妞- ♀ 給 老肥妞 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 07:33:30

• 問這兒的人有什麽用？讓律師告訴你怎麽分才是最公平的了。其它都是白說。 -tiffanywu- ♀ 給 tiffanywu 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 11:19:09

• 老煤的話基本在理。但鬧到談離婚的地步，很難有誰是百分之百對的。俺講的經驗之談，希望對樓主有幫助 -TDF樂在其中- ♂ 給 TDF樂在其中 發送悄悄話 (1139 bytes) () 08/29/2014 postreply 17:36:43

• 謝謝大家 都散了吧。我們和好了不離婚了 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:47:52

• 賣掉平分， 否則後患無窮！我也跟律師討論過類似的問題 -沒有名字也可以發言- ♀ 給 沒有名字也可以發言 發送悄悄話 (373 bytes) () 08/29/2014 postreply 18:36:50

• 好朋友呀,我們的財產其實全是孩子的家當呀,怎麽可以亂賣,為人要厚道,寧教人打孩子,莫教人離婚,切己,切已, -老煤OldMike- ♂ 給 老煤OldMike 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 06:19:20

• 續， -TDF樂在其中- ♂ 給 TDF樂在其中 發送悄悄話 (1528 bytes) () 08/29/2014 postreply 23:28:46

• 您說的非常在理。昨天他過來道歉，我們已經和好了不離婚了。 -fencaichan- ♀ 給 fencaichan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2014 postreply 18:52:52

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