租客問題

新手投資、看中一個銀行房有租客，因為是銀行房，沒有任何disclosures , 想買來投資一年後出手，租客拒絕搬遷，租客說他一直付1000每月給房主，至於今年2月開始付1500給銀行，他說我不可以漲他租金、因為有rental control 保護他。房子在加州灣區，請問

1。他說的對嗎？我是否可以在過戶後、要求他簽一年合同用市場租金2000，

2。如果我同意用他現在租金1500/月，簽一年、租約滿後，是否可能要他搬家，因為我想賣。

3，我若搬進住，我需要住多久才可以賣,因為他父母就住隔壁。

先謝謝大家的時間！

所有跟帖： 

• 灣區有那麽多城市，並不是每個城市都有rent control的。 -淩長老- ♂ (0 bytes) () 06/29/2014 postreply 13:57:15

• 已確認是有rent control 的。先謝謝你的意見，正在糾結要不要繼續，訂金已交，contingent 就是這幾天了，想聽聽 -灣區888- ♀ (6 bytes) () 06/29/2014 postreply 14:41:01

• 先去找幾個舊金山悲慘房東的故事讀讀，然後再決定是否繼續。 -淩長老- ♂ (88 bytes) () 06/29/2014 postreply 15:30:01

• 非常困難。 -wxc0210- ♂ (114 bytes) () 06/29/2014 postreply 17:32:40

• 如果您不準備長期投資,同時長期與對方合作,個人不會建議您買. -單身老貓- ♂ (46 bytes) () 06/29/2014 postreply 19:18:52

• 謝謝老貓、如果他永遠不走(因為租金低於市租金）我就不可以賣， -灣區888- ♀ (114 bytes) () 06/29/2014 postreply 19:54:39

• 他永遠不走，你怎麽不能賣？你上一家不就賣給你了嗎？ -lexm5- ♀ (46 bytes) () 06/29/2014 postreply 20:17:10

• 謝謝Lexm5, -灣區888- ♀ (120 bytes) () 06/29/2014 postreply 22:05:51

• Don't buy!!!! NoNoNo！！！！ -jingxi02- ♀ (698 bytes) () 06/29/2014 postreply 23:11:46

• 謝謝jingxi0的時間和建議 -灣區888- ♀ (19 bytes) () 06/30/2014 postreply 13:22:47

• 美國的故事真多，又漲姿勢了，還有“Rent control" -水中撈月- ♂ (345 bytes) () 06/30/2014 postreply 07:53:25

• 謝水中撈月，你的link 很有用！ -灣區888- ♀ (27 bytes) () 06/30/2014 postreply 13:27:29

• 租金控製的地區，租客不主動走你是趕不走的。倒過來說，如果房東能輕易趕租客， -二胡一刀- ♂ (24 bytes) () 06/30/2014 postreply 13:39:57