租客問題

新手投資、看中一個銀行房有租客，因為是銀行房，沒有任何disclosures , 想買來投資一年後出手，租客拒絕搬遷，租客說他一直付1000每月給房主，至於今年2月開始付1500給銀行，他說我不可以漲他租金、因為有rental control 保護他。房子在加州灣區，請問

1。他說的對嗎？我是否可以在過戶後、要求他簽一年合同用市場租金2000，

2。如果我同意用他現在租金1500/月，簽一年、租約滿後，是否可能要他搬家，因為我想賣。

3，我若搬進住，我需要住多久才可以賣,因為他父母就住隔壁。

先謝謝大家的時間！