做生意的隻能靠合同保護

雖然住房租戶（residental rental）受到一些租約外的法律保護，那是因為法律上認為住房房客不如房主有生意經驗，不如房主有寬裕的時間和財產，可能會受房主欺負。商業租戶（commercial rental)不同，法律上認為商業合同雙方有生意經驗，有相似的財力和智力，有能力談判理解簽署商業合同。工商界也極力不讓政府介入商業行為，過多的管理對誰都沒有利。人家不管你英語好不好，有沒有經驗，就是一句話，沒有本事不要來做生意。

所以，作為一個生意人，你要在簽合同前想好，這個合同不是什麽“標準”合同，商業合同是要人談判的，人家給你一張合同，僅僅是談判的開場，如果你拿來就簽，就好比去車行買車不還價一樣。商業租戶合同的續租條款，是每一個租戶討價還價的重點，你下次租一定要看清楚，更加有必要請律師幫你討價。你租的時間越短，房主越不願意給你好的續約條款，你租的時間長一些，房主就願意一些。

至於你當前這個合同，具體有沒有保護你續約的條款，如果你英語看不來，可以去請懂英語的人看看。我估計你是拿來就簽的，根本沒有和對方就這個問題談判。講一個故事，沃爾瑪老板Sam Walton開的第一個店，就是到續約的時候房主不給續，因為那個店太賺錢了，結果房主把Walton趕出來，讓自己的兒子接著在那個地址開店。Walton一點辦法都沒有，最後就是買了個教訓。

所以簽任何商業合同，一定要請律師過目，讓他/她告訴你合同裏麵的陷阱，然後去和另一方談判。租房如此，其他商業合同也是如此。但願你學到了一個教訓，以後和Walton一樣發達。

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