回複：出租房住戶違約養寵物，應該怎麽辦啊？

首先，這事和中介沒關係了。中介不是律師，隻是幫你找到房客而已，租房合同你本來應該自己看好，中介用他自己的是因為你當時懶，沒有自己找律師斟酌一份。

你的租約應該有條文規定房主可以定期視察房內房外。但是一般需要permission to entry。假如你一開院門狗跑掉了你怎麽辦？人家又要賴上你了。你可以直接去敲門，像串門一樣，如果他同意了你就可以進，他不同意不要硬闖。這個事情主要看你隨機應變，拿著租約合同去和他堅決要求好了，但是隻能動口不動手。看看就成，拍照現在不用急著拍，糟蹋的樣子自己不會消失，如果消失了你就沒問題了。可以等到以後搬走再拍也不遲。

如果你不想當麵去說，你今後的一切通信最好是書麵，最好是registered mail，需要房客簽字收那種的。不要email。房客可以說他沒有收到email，但是他簽字的register mail就賴不掉了。

你的下一步是（1）扔掉寵物或者搬走；（2）無論如何，需要賠償損失。美國對房客保護很多，房客違約，他即使不付房租，你也需要到法庭告eviction，你不能自己把他趕出去。千萬千萬不能自己換鎖，自己把人家的東西搬出來，租約也是私有財產產權的一種，房客在租約內對房產是有權利的，房主不能隨意踐踏。

如果他不同意丟掉寵物，你隻能要他搬走，如果他不搬，你隻能到本地法庭去告eviction。同時還可以告賠償。同時他就那麽賴著，你沒有其他辦法。

所有跟帖： 

• 其實我最想知道的是 -jingxi02- ♀ (30 bytes) () 01/06/2014 postreply 20:33:25