回複：請教退租

正常的油漆不會無故剝落。剝落一般有三種情形。
1. 人為或移動家具時的刮下。這種情形你就要修複它
2. 牆身潮濕，發毛了。保持建築的結構不讓它發毛一般是房東的責任。不過有時租約會要求住客如果發現有發毛現象需要通報房東。把責任推回住客身上。這個一般是會有爭議的。
3. 油漆漆的時候房東為了省錢，減少工序了。房客搬走了，房東為了讓房子看起來比較新，再租個好價錢，會再漆一遍。如果請人來漆，油漆工就會問，你想把舊漆情掉再漆新的還是想直接漆在舊漆上？大部分的房東打會選擇漆在舊漆上。因為效果一樣，但價錢是1/3.  刮掉舊漆，會先漆一層高粘度，防潮的底漆在Drywall表麵，再漆兩到三層的麵漆。這種正常的工序油的漆會十年如新。 刮掉舊漆的labor是最costly。所以房東為了省錢，很多都會選擇直接漆在舊漆表麵。直接漆在舊漆表麵的好處就是快和省錢。不過舊漆以前用過一段時間就會硬化，還會observe水份。新漆油在舊漆上，它們的硬化程度就不一樣，會出現龜裂。最大的問題是舊漆observe的水份會慢慢析出，在新舊漆之間行成氣膜。氣膜麵積大到一定程度，新漆就掉了。這種偷工減料的工序，快則半年，慢則兩三年漆就掉了。你看看是不是這個吧。

壁爐裏掉下東西？？？我家的壁爐幾十年從來沒用過。我也從沒見過有東西掉下來。壁爐的頂部是應該有一個活動的vent的。把vent關了就什麽也不會掉下來，除了水。這個活動的vent在我們這裏是regulation，必須有的。你的州和City不知道有沒有這個regulation.  去City的building department問一下就知道了。如果City的building Code有要求這個Vent而你的壁爐沒有或損壞，那麽你應該是不需要為房東的voilation造成的損毀負責的。另外，據我所知，把煙囪封上一般是不允許的。因為封了煙囪，如果再生火的話，煙和燃燒後的二氧化碳就會進入室內把人熏死。很嚴重的building violation。不想要壁爐可以向City申請拆除。  直接封掉是不會有哪個City允許的。

你的房東這樣還敢扣押你的deposit？？  我要是你的話就直接給房東兩個option。 一就是24小時內退還所有押金，二就是24小時後到City report building violation。Building voilation在我們這裏的罰款是萬元以上。不知道你們那裏是多少。

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• 回複：回複：請教退租 -sunflower1833- ♀ (14 bytes) () 07/03/2013 postreply 15:42:23

• 謝謝指點,回複見內 -bluefluffy- ♀ (568 bytes) () 07/03/2013 postreply 20:27:30

• fish eye的現象 -jingxi02- ♀ (211 bytes) () 07/03/2013 postreply 21:59:35

• 非常感謝!另外橘色是拍照拍出來的,嗬嗬,實際是白色. -bluefluffy- ♀ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 08:47:18

• 這種相機拍的照片拿到法庭，法官會打屁股 -henxiaoloulou- ♀ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 10:53:59