short sale 拿回deposit的問題

 買一個short sale, 到了settle當天，銀行沒有放款。原因是，賣主有HOA lien. 賣主想在settle當時付HOA，可是我的銀行不給放款，因為沒有clean的title。
本來，銀行同意settlement 公司的信，在settle時付了，再給一個clean title. 但是，settle公司把lien寫在了HUD-1的POC裏。我的lender就不幹了，說POC的話，一定要先付清。
我為了這個sale，花了好多時間精力，現在想放棄了，因為賣主不會同意先交完lien,clean title，再settle的，沒有他交錢的文件，我也就拿不到貸款。
我該怎麽和賣主交涉拿回我的deposit? 因為時間已經過了45天，賣主可能會說是我的銀行不放款，導致貸款失敗，不給我deposit. 可是這也是因為他的lien引起的。
怎麽辦呀？

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• 我不知道該如何回答這種最讓人頭痛的問題！如果買方在購買前沒有去county clerk office查清title有沒有lien -wxc2008- ♀ (277 bytes) () 06/01/2013 postreply 13:43:29

• 回複：我不知道該如何回答這種最讓人頭痛的問題！如果買方在購買前沒有去county clerk office查清title有沒有l -lcyt- ♀ (615 bytes) () 06/01/2013 postreply 17:46:55

• What? 你有realtor? TA怎麽搞得？ 既然是你的realtor, TA 應該讓seller 把lien先付清，然後 -wxc2008- ♀ (2247 bytes) () 06/01/2013 postreply 19:37:52

• 回複：What? 你有realtor? TA怎麽搞得？ 既然是你的realtor, TA 應該讓seller 把lien先付清， -lcyt- ♀ (43 bytes) () 06/02/2013 postreply 10:34:05