到了美國,入鄉隨俗,看看厲害房客怎麽玩的吧.
剛剛禮送一位西裔房客離開,免除3月房租附帶紅包$500.
房客收入不高,但有很好的信用分數,也沒有任何不良記錄.入住之前,該做的背景調查都做了,也電話聯係了她的前任房東.前房東予以高度好評.
入住2個月就開始以各種理由拖欠房租.多次以後開始法庭驅逐.
小悲催的DIY過程：因為打過好幾次小官司，自己DIY都成功了。這次犯了比較嚴重的錯誤，體現出雇傭專業律師的必要性。
合約是按照房客社會安全卡和駕照的名字簽的，遞交3DAY NOTICE的時候，房客拿出護照和另一份有效加州駕照（last name 不一樣），她告訴我改名了。所以在訴訟中就用了房客的新名字。
驅趕房客的步驟比較簡單，法庭交錢後請sheriff送文件給被告。被告不回答。N天後申請強製驅離。出現問題：房客拿出另外一張駕照，對sheriff說姓名不對。案件被迫取消。至此，房客已經笑嗬嗬的免費住了好幾個月。
律師出場，再來一次。這次很順利。臨上庭前2天，房客聯係我：“空調有怪味，鍋爐好像漏水，2樓馬桶的進水管有點老舊，像要斷了一樣，法官如果限她幾天時間搬出去，她不知道這些東西會不會對房子造成損壞。”
馬上谘詢律師，被告知：如果沒有直接證據（包括證人）是房客故意弄的，哪怕房子因為房客做飯忘記關火而被燒掉，也是房東倒黴。
好，忍吧。免房租，送500搬家費。房客把我的電話號碼給了她預備喬遷的新居房東：請切記說我是一個很好的房客，否則沒人租房給我，就隻能在你這繼續住下去了。
我再忍，不接陌生電話一周，今天，終於把房子的衛生打掃好了。
另：再有聯係一次她的前房東，對方說so sorry, I have to ~~~~~
