(A)有關您的第一個問題,建議您讀一下這個資料
https://www.ncjrs.gov/pdffiles/witintim.pdf
(B)這個部份您應該交給您的律師去處理,事實上如果您的律師不是剛剛從法學院畢業,應該知道如何處理,同時您訴訟的目標是爭取您個人的最佳利益,良心說對於您的訴訟案件造成鄰居的任何困擾,除非您願意撤銷這個訴訟,或是您考慮不傳訊您的鄰居在這個案件中做為您方的證人,您沒有太多的選擇.
(C)不會建議您這麼做,這麼做隻會讓您訴訟的案件更麻煩,事實上您房東的決定應該是合法與合乎邏輯的決定,因為如果他日後仍然希望出租這個房屋,依法他必須解決這個問題,所以現在整修與日後整修並沒有差異,特別是您應該也了解,在您提出訴訟同時,您的房東如果不提供相對應的 offer 讓您提前解約來換取您撤銷這個訴訟,就代表對方無意與您和解這個案件,所以這應該不是什麼特別奇怪的問題,您現在唯一的解決方式是全力準備這個案件,然後爭取一個有利於您的判決,這是您唯一可以做的.