先說清楚,老貓不是做這個東西的,但是憑個人所知給予您一些建議,然而您應該諮詢當地的律師,
一開始,您需要了解幾個問題
(A)這個問題你需要找當地的律師(特別是處理地產事宜的律師)來處理,這個問題不大可能您可以上網找資料然後自己 DIY 的. (這個問題至少在老貓工作的州,不是好玩的,你真正有可能會麵對強製拆除的可能,同時這裡你上訪或是做釘子戶不可能解決這個問題)
(B)現在的問題是這個房屋是商業用房還是自用,(希望是後者),那麼問題還好解決,如果您要是計劃租出去,你的麻煩可能會不少.
(C)這個加建是房屋開發商做的還是前任用戶自己 DIY 的,如果是前者,問題可能好解決,如果是後者,你們會有麻煩. (不是不能解決,但是可能需要花不少錢做一大堆的工作才能解決)
現在你需要了解的是,你的問題是可以用一句話來包括
公開的紀錄不等於合法.
assessment department 隻負責管理保存建築物實際的資料(用來做為核算稅收的基礎),所以你所看到的資料是房屋實際的資料,這個部份你是對的,所有貸款與購買的程序都是依據這個資料為準,但是問題在於房屋本身的設計與改建是否合法,隻有你們當地的 building department 有權做出決定. 任何改建與加建都應該依據你們當地的法規向當地的 building department 申請建築許可,工程進行與完工之後都需要依據一定的程序申請復查,隻有 building department 確定一切的施工程序與完成建築符合當地的建築法規之後,發給使用許可,這才是合法的建築,這就是為什麼如果你是購買商業建築,你的經濟人應該到這兩個部門查詢這個建物的資料,當然一般購買私用建築物,買主不會去查建物是否完全合於當地的 building code,因為很少會建物在建成之後大規模改建的情況,所以你的問題是要如何處理.....
如同老貓前麵所說的,你們現在隻有向 building department 從頭去申請一切合法的許可,但是建築物已經完成,所以你需要找建築師來審核這個設計是否合於當地的規定,一切的排水與進水是否合於當地的法規,一切的消防安全是否合於當地消防的法規,使用的材質是否合法等等,因此如果這是自用,問題比較好處理,如果是商用,你們會麵對相當多的問題,(除了一般建築法規之外,商用建築還有許多其他的相關規定)一個例子是你們是否有足夠的停車位....因此如果這是建商做的,(原有的設計與實際建築物不同)建築物本身一切合法的機會應該比屋主自己找人 DIY 的機會高.
當然最好的情況是你們能找到原來的賣方,可以提供一切合法的核準文件給予你,證明是 building department 沒有更新這個改建的資料,那麼這是最簡單的情況,同時如果這是一個較老的建築,或許當地的建築法規對於這個建物的改建設計與建材有豁免的期限與規定,否則你們真正需要找律師一步一步來處理
