請教：買房中遇到的不clean title的糾紛

我們買的是銀行罰沒townhome。5月19日closed. 第一次打開信箱，發現HOA 5 月13日寫的信,說是有special assessment fee，due 在7月1日。

記得在給offer前我們曾經通過我們的agent 詢問過此方麵的問題，賣方的答案是不清楚，反正closing的時候，title公司查出來的任何欠款，銀行（owner)會交付的。

我們於是馬上聯係title 公司（銀行也就是owner）指定的，答案是走了正常的手續，沒查出來。

又聯係HOA，他們說這個special assessment fee是在5月11日的全體Owner會上宣布的，如果title公司在那日之後要escrow report, 上麵會有記錄，但是HOA 的記錄是title 公司隻在4月27日要過一次，此後直到closing，沒有要過updated info.

HOA還說這是一個on going issue，雖然最後金額是５月１１日宣布的，但是此事所有屋主都了解。他們有發給前屋主（銀行）的信的記錄。

另外，HOA　president曾說她也曾將此事親口告訴了賣方agent，那個agent是完全了解的。但是，後來HOA　president聽說我們就此事與賣方和title 公司起了糾紛，她就不肯出來直接作證了。改口說，她曾經對一個agent講過，並不願肯定那個人就是這個房子的listing agent．

我們覺得這個費用發生在closing之前，不應該我們承擔。銀行（賣方）及賣方agent在清楚知道實情的情況下，故意隱瞞。賣方指定的titlｅ公司也完全沒有做好他的工作，造成我們的損失。

由於我們一點都不懂此方麵的法律，不知道勝算多大，到底應該針對哪一方，如何做，在此急切求教！

所有跟帖： 

• 多少錢？不多就認了吧 -rojey- ♀ (81 bytes) () 08/06/2010 postreply 11:55:10

• $2800. 不多也不少,不過很窩火。 -tom2tom28- ♀ (0 bytes) () 08/06/2010 postreply 11:58:55

• 買了Title Insurance沒有？找他們看看。 -rojey- ♀ (64 bytes) () 08/06/2010 postreply 13:09:49

• 買了。是指title公司嗎？還是另外的機構？ -tom2tom28- ♀ (49 bytes) () 08/06/2010 postreply 13:17:46

• Should be another company. -rojey- ♀ (360 bytes) () 08/06/2010 postreply 13:27:57

• Thanks a lot! I'll check it out for sure. -tom2tom28- ♀ (0 bytes) () 08/06/2010 postreply 13:35:04

• iF IT IS BEFORE CLOSING, TITLE INS COVER -autumnmoon- ♀ (134 bytes) () 08/07/2010 postreply 23:30:35

• 回複：iF IT IS BEFORE CLOSING, TITLE INS COVER -tom2tom28- ♀ (619 bytes) () 08/09/2010 postreply 09:59:16