Shared driveway 的爭執，懇請大俠出謀劃策

地點：德州休斯敦
事由：我家新買一市區房子。小院一個鐵門，院內4棟房子“田”字分布，編號由右上角開始，順時針分別是ABCD。房子之間隻有不寬的driveway間隔。AD兩家車庫相對，BC 的車庫分別麵對AD的房後。我家位於D（左上角）。我家房後麵是C （左下角）。C,D之間的driveway有兩輛汽車的寬度，水泥地，上有明顯的分割中線。按survey map，靠近我家的那部分driveway的產權屬我家，靠近C的另一半產權屬他。 根據購房時我們和title company簽的協議中的easement，那裏是shared driveway，A,D兩家不能在driveway上停放任何會妨礙B,C進入其車庫的東西。這個我家沒有異議。因我家車庫朝向不是C，我們平時停車並不會使用這個有爭議shared driveway，但是去查看水電表或是進入左邊的花圃地帶會路過.
爭議：C把屬於我家產權的那部分driveway當作他家的私地使用, 每天停車在那裏（緊挨我家，並不停放在他家那邊），垃圾桶也放在我家這邊。我們才入住時，剛把垃圾桶放到屬於我們家那邊的driveway（但是並沒有把他家的東西移開），他們就把我家垃圾桶移開了，我們再放，他們再移，態度蠻橫。交涉後得知，C在購房是跟builder簽訂了一個協議，規定C可以使用那個shared driveway exclusively，上麵有C房主和builder的簽名。據C說這個協議在他與title company簽購房合同的時候附上了。C說那是他買房是跟builder提的必要條件，因為他家有3輛車。
問題是，無論是builder還是他的 agent都沒有在賣房子給我們的時候說明這個協議的存在。我們也去county查過了，builder 並沒有把這個協議公示。也就是說，那個是他們的私人協議，如果builder不說，我家以及我們的購房agent是無法知道的。
我們希望屬於我家產權那部分的driveway 還是按照easement的規定，隻做shared driveway使用。C可以路過但不能停車和放垃圾桶在那裏（我們自己也不放）。至於C要停車他那邊的driveway 上，我們不管。
跟builder和C都交涉過，提出了由builder給C建第三個停車位（在C的property），但沒有達成協議。Builder 是想能不花錢就不花錢。C是想就這麽白用我家的地（我們要交property tax 和insurance啊！）。我們很苦惱，現在想走法律程序。請教大俠們：
1.我們打官司的勝算大概有多大？（我覺得builder明顯因為想賣房子而隱瞞了那個協議，是錯誤方。另外那個協議沒有公示，也不是我們與C簽的，我們不承認，也不想讓他無條件的、永久性的使用屬於我家產權的driveway作為他的私人停車場。）
2.打官司請律師的費用大概是多少？如果打贏了，是由輸的一方負擔上法庭的費用吧？
3.你們有什麽跟好的建議沒？
先謝過！

所有跟帖： 

• 怎麽沒人回答？單身老貓請賜教，感激不盡。 -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 13:15:59

• Ask the seller firstly. They should know that. -needwait..- ♂ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 14:29:55

• seller就是builser啊。builder承認與C有這個協議， -qianqianiris- ♀ (140 bytes) () 01/09/2010 postreply 15:46:00

• 並且連我們放個垃圾桶都不行。態度蠻橫。擺明了欺負人。 -qianqianiris- ♀ (77 bytes) () 01/09/2010 postreply 16:25:35

• Contact your title company -##^^##- ♂ (325 bytes) () 01/09/2010 postreply 15:46:18

• Thanks for your answer. -qianqianiris- ♀ (152 bytes) () 01/09/2010 postreply 16:17:03

• You may have to sue the builder -##^^##- ♂ (187 bytes) () 01/09/2010 postreply 18:51:29

• Thanks again for your opinion. -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 20:32:59

• 有人能提供更多的意見嗎？謝謝！ -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 18:02:12

• 回複：Shared driveway 的爭執，懇請大俠出謀劃策 -單身老貓- ♂ (2182 bytes) () 01/09/2010 postreply 19:49:59

• 老貓，萬分感激您的專業意見。Wish you all the best! -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 20:37:23

• 再囉嗦一句，看老貓碼這麽多字回答我的問題，真的好感動！ -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 20:42:17

• 和鄰居,builder的交涉要有書麵的好存底.有些情況下,被侵占的地, -胡夢綠- ♀ (64 bytes) () 01/10/2010 postreply 05:42:59

• 好的，謝謝您的提醒。 -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/10/2010 postreply 18:16:19