回複：Shared driveway 的爭執，懇請大俠出謀劃策

來源: 單身老貓 於 2010-01-09 19:49:59 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2182 bytes)

您的問題,在目前的情況您需要諮詢律師.


您的問題老貓簡單的回應如下

1.我們打官司的勝算大概有多大？（我覺得builder明顯因為想賣房子而隱瞞了那個協議，是錯誤方。另外那個協議沒有公示，也不是我們與C簽的，我們不承認，也不想讓他無條件的、永久性的使用屬於我家產權的driveway作為他的私人停車場。）

基本上老貓會建議您找出房契與界圖,確認您家的界線,您需要有確實的證明來支持您所提出的"靠近我家的那部分driveway的產權屬我家",同時如果你們有HOA,您需要與您的HOA討論一下如何處理.

原則上builder與您的鄰居的任何協議不能侵占您的物權,(除非您同意),老貓的猜想是builder完的花樣是一般的情況一旦產權過戶完成,一切的規定都是以房契珠的規定為主,所以任何之前的協定如果沒有列入房契之中在大部份的州的法律中這個協議就沒有實際的法律效力,(這就是老貓建議您諮詢當地律師的原因,因為隻有當地的律師在看到實際的協議原件之後才能判斷這個協議Z是否有法律上的效力)因為這決定了您要對誰提出訴訟,)如果這個協議沒有任何實際的法律效力,您訴訟的對象將是您的鄰居,如果這個協議是合法的,也就是說 builder 片麵的協議已經傷害到您的權益,那麼您的訴訟將可能需要包括了builder與您的鄰居.

2.打官司請律師的費用大概是多少？如果打贏了，是由輸的一方負擔上法庭的費用吧？

您不要想您能夠不用花錢來打這個官司,您的問題有可能是一個相當耗時耗力耗錢的官司,你們最好有心理準備.
至於將來是否有可能要求對方負擔這個訴訟的費用,基本上老貓會建議您與律師仔細談一談,在老貓看來,您不太可能完全回收您所需要投入的費用來進行這個訴訟. 事實上就算是說您贏得法律訴訟,基本上您是豎立了一個敵人在您自家門口,老貓很明白的告訴您,您日後的麻煩不會因為這個訴訟的結束束而終止,所以你們必須仔細考慮是否要進行這個訴訟, 事實上老貓所看到的問題是如果你們不能現在釐清這個問題,日後當你們要賣這個房子時,你們必須告知未來的買家這個麻煩,(否則買家可能會回過頭來對您提出訴訟,要求你們來負擔法律訴訟的費用)j然而如果買家知道這個問題,您認為有多少˙人會願意買這種房子?
所以你們必須解決這個問題,隻是解決這個問題的代價是否值得,這是一個很大的問題.
所以老貓會建議您專注於誰來負擔法律訴訟的費用的同時,你們實際上應該考慮的是這個訴訟背後所帶來的潛在的問題.

3.你們有什麽跟好的建議沒？

老貓會建議你們開始禱告,(不是開玩笑),希望對方在短期之內會考慮搬出這個區域,因為依據你們所提出的資料,很顯然這家人相當的不講道理,因此你們日後的麻煩可能不會僅隻於這一個問題.

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