那個12個一居室的公寓樓出了offer，

是跟listing agent 出的。 要等周二才有消息，

我現在就報著希望，想做不同的項目。

整棟樓的electrical 的大大小小的penal 都得換，

還要從200的電壓升級到400，那個至少要1年。

因為PGE 審批很慢，以前我做過。

還要把boiler換成每套3個房間的baseboard 電暖氣片，

這樣我就省下很多水電費了。

最後還想把在6個車庫後麵的storage room，

改成garden unit，客廳直通後花園。

求大家多多給我祝福，希望我心想事成。

因為要做這麽多事，可能花一，二年的時間，

我殺價了10%，cap rate從5.5，變到6.2，

所以有些擔心拿不到，錯過機緣。

所有跟帖： 

• 祝福祝福祝福。不明白為什麽供電的電壓需要調整，three phase 208V to three phase 480V？ -Sequoia_CA- ♀ (288 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:00:57

• 謝謝！因為現在的是200Amps, 是電流，我先前講錯了。要把boiler去掉的話，每套裏3個房間用 -OrangeBread- ♀ (183 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:33:17

• 不懂為啥要這麽多樓房? 舊金山樓房好像房齡都很長, 保險什麽很貴吧 -weihua2021- ♂ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:29:44

• 我喜歡啊，因為通過做這些事，讓我覺得學了很多東西，有很大的成就感。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:35:46

• 保險怎麽樣? -weihua2021- ♂ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:37:57

• 我不需要你理解，隻需要你祝福。保險有貴有reasonable的，比方我更新了電的係統，保險就會比之前降了很多。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:40:11

• 就是了解一下, 也祝福你 -weihua2021- ♂ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 06:43:08

• 是電流升級不是電壓吧？如果你要大換而且想節能，考慮安裝air to air heat exchanger ? -GoGym- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 08:44:20

• 嗯，電流升級。我不是想節能，是把老的boiler 換掉，最省錢少事的方法是 -OrangeBread- ♀ (179 bytes) () 07/21/2025 postreply 08:52:11

• 明白了。電暖器的效率很低，但是要是租戶出錢，不用你管的話倒也罷 -GoGym- ♀ (165 bytes) () 07/21/2025 postreply 08:59:17

• 我都做過，老大的房子是central Air force heater，我換了新的furnace，但是他覺得不夠， -OrangeBread- ♀ (171 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:10:51

• 你是指central air and forced air heater? 我說的Air to air heat exc -GoGym- ♀ (167 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:17:09

• 說不定你就不用upgrade 電流了，不過我也就說說，不了解你的具體情況 -GoGym- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:20:51

• 一定要做的，因為舊的penal，一般保險不過的，隻能用California Plan，又貴又不保很多項目。如果 -OrangeBread- ♀ (80 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:28:04

• 哦，如果必須要升級, 那也沒辦法繞過 PGE了 -GoGym- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:38:20

• 別人覺得PG&E很難對付，其實我挺喜歡跟政府或機構打交道的，就是按程序走，時間久些，但跟打遊戲裏的通關一樣， -OrangeBread- ♀ (24 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:56:26

• 你的目的是省能有效，我的目的是省錢多辦事，不需要最好的，隻需完成更新的項目。你是為自己住房的角度， -OrangeBread- ♀ (315 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:24:54

• 明白你的意思，我不是要你走高端，而是在想如果節電的話說不定就不用PGE批準增加電流了 -GoGym- ♀ (53 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:37:12

• 謝謝你，我知道自己要做什麽，關鍵是擔心出價低了，deal被人搶先了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 09:53:04

• 祝順利成交。租金貴的地方是不是兩居更好租（合住）？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 12:40:25

• 因為3番rentboard 有規定，合租的人，當一個走了，另一個可以找人代替，保持原來的租金。所以二居室不是最好的。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/21/2025 postreply 13:30:03