給你們一個案例分析， 上海非中心區的2手房。。。

那個小區的房子， 是商品房。在上海虹口區的邊緣

其中有一部分的房主是動遷房拿到的房子。

 

小區綠化，人文環境， 鍛煉場地都不錯， 還有人造湖。。。

 

小區裏有多棟房子樓， 都是11 層電梯房。

 

下麵的三次賣房情況是同一樓， 同房型，不同樓層。

 

案例一：記得三年前，11層（頂層）， 80平米左右， 2室一衛生（裝修不錯， 有地暖)， 賣了 5.9 米（到手價， 買家付所有稅收和其他費用）

案例二：今年6月， 如上， 一樣房型， 9層的， 基本裝修， 開價7.1米， 最後， 今年7月賣了6.9米（到手價， 買家付所有稅收和其他費用）

案例三：這幾天， 同樓， 同樣房型， 5樓的， 在網上的開價是 5.9米 （上海賣房， 買家付所有費用， 是慣例）

 

看看這市場趨勢。。。

 

歡迎討論。

所有跟帖： 

• 經濟萎縮，來上海加入勞動人口的少了？新人口不增加，靠老年化的人口是沒法維持的房市的。這個哪裏都一樣。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:28:32

• 不斷有外地人士加入上海的地盤， 所以， 相對來說， 上海的房子抗跌程度還算好的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:34:34

• 好地段的新房開盤， 還是要搖號的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:35:09

• 本來虛高的會跌回去啊，我家的老房子被拆遷了， -圓西瓜- ♀ (75 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:57:31

• 運氣好 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 09:06:24

• 想想以前3分錢可以搞定早餐， 現在同樣的東西， 街邊食物，是不是至少一元？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 09:07:40

• 現在豆漿一包一塊多了吧，小楊生煎一客要14塊了，好可惜啊，小晨光最熟悉的 -圓西瓜- ♀ (54 bytes) () 10/15/2023 postreply 09:26:05

• 都挺貴的， 比美國好些地方還貴 -gzlady- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 11:11:28

• 隻能城市比城市，是挺貴的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 13:13:58

• 回到三年前啦？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 11:20:49

• 案例一是頂樓。案例三是5 樓，不知道這有啥區別？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 13:13:13

• 有交易，而且沒有跌，好現象！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 12:38:11

• 就這幾個月，從6.9 米到5.9 米，還沒跌？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 13:12:17

• 3年前11樓賣了5.9米，今天5樓叫價5.9米？如果你說3個月可以跌1米，那就是大崩盤了？可是裏麵有裝修和樓層的區別？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 17:57:06

• 案例二和三，就這幾個月的事情。 -螺絲螺帽- ♀ (140 bytes) () 10/15/2023 postreply 18:44:16

• 對於11層樓的小高層來講，頂層不是最好的房子，一般8樓以上價格會貴一些，所以現在這個5樓的開價5.9米還好啊，樓層比較低 -加州陽光123- ♀ (51 bytes) () 10/15/2023 postreply 18:25:53

• 朝向一樣，裝修不知道。案例二的裝修算極其一般 -螺絲螺帽- ♀ (42 bytes) () 10/15/2023 postreply 18:40:24

• 二手房情況比較複雜，包括買家是不是著急入住，都關係到房價 -軍大衣- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 08:30:48

• 同意 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 10:01:46

• 想買便宜賣貴都要看機緣。普通人把終生努力放在房子上，不是一個好的社會模式。 -攸墨爾- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 17:52:49