一凡有位朋友，賣出一層舊樓，199萬成交。一凡大吃一驚。這樓超過五十年歷史，朋友以30萬買進。一凡當年沒買是因為看不起這種破樓，但沒想到，它的好處還真多。最令長線收租客動心的，便是它的成本低。除了買賣價外，大家一定會留意差餉、管理費。
以前一凡租樓的年代，業主要包差管。現在好嘛，似乎約定俗成，統統業主包了。這也是一筆開銷，也不輕。但朋友這樓，差餉一百多元一季，管理費200元!!!
流口水吧?
嗯，這樓僱兩個看更，一個日更、一個夜更，另僱一個清潔女工。三人工資以最新工資法計，不足三萬。(清潔女一八小時工作嘛)，清潔工30天x8小時x28元=7220元，看更30天x12小時x28元=10080元x2人=20160元。合共27380元。
每戶200元x10層樓x30戶=60000元。
這舊樓的立案法團自己僱三個人搞定了大廈的管理問題。維修嗎? 因為是太古樓，建築時英國人管工堅決不吃賄賂這一套，使大廈十分堅實，每隔十年一次的維修，另向大家收取外牆油漆費及更換水管屎渠費。
大廈還有剩餘的錢!!!
ok，大家回家各自算一筆帳，你家大廈，如果隻僱兩個日、夜班看更、一個清潔女工，需要多少管理費???為什麼你們被人家硬生生地每月收了幾千元、數百元呢???
誰出的溲主意，必須所有大廈交管理費的?而且越交越貴，樓越新越貴? 可以不要這昂貴的管理公司嗎? 可以我們自己聘人管理嗎? 答案是:可以。但是，幾乎沒有人去推翻現有的。為什麼呢???
朋友住xxxx灣66樓全海景，後來搬走了，理由是老公覺得自己住不起月付4000元的管理費的名廈!!!
一凡算筆帳，我家一個月付1600元管理費，(比很多人家算便宜的了，慚愧)，一年19000元，十年二十萬元!(十年內肯定會加價呀)。光是住三十年樓，交出去的管理費，夠在大陸小城市買套別墅了。哈哈。
但，誰得到了管理公司除了看更替你開門之外的，其它的服務?!新樓們說，咱的會所費就計算入管理費裏了。可是，越來越多的新樓們，會所裏很多設施要收費。比如遊泳，比如練高球等等。
其實是多麼小的一筆數呀， 可感覺特別不爽。聽了朋友說他賣的那套投資樓才月付200元，一凡超級不爽。氣憤呀氣憤。這才跟大家一起算筆帳，越算越憤怒。
nnd，管理費這東東，誰這麼缺德搞出來的?!管理公司多數由大廈開發商承包。他們賣了樓給小市民，賺了錢之後，再長時間地喝血吃肉，沒完沒了，直至你死去。
難怪施永青永不買樓呢!娘的。
