房東經濟學 | 愚蠢的網民，幸福的同胞
先從一個故事說起，如有雷同、請勿聯想 – 曾經在首爾，一群市民對有關韓國總統的一個醜聞表達抗議，這個信息經過某些人精心且惡毒的包裝後，傳入了三八線以北平壤市民的耳朵裏。平壤市民得知後，自豪感油然而生，紛紛感歎，首爾這樣下去可是要完蛋啊….
半島中北方的人民，對南方存在很多誤解
我們把時間調回到現在。內地對於深圳河以南那個城市的妖魔化宣傳甚至是詆毀，並不是這一兩個月才有的，從我留意開始，至少已經有兩三年的時間。
回想80-90-00年代，我們談到那裏，都會第一時間想到繁華璀璨的都市、自由開放的港口，以及大量當地的電影、音樂、電視等文化作品。那時，這個城市給我們帶來的大都是積極的印象與美好的向往。
而如今，隻要談到那裏，十個人有八個會想起棺材房，會強調年輕人沒有未來，說他們不思進取、遊手好閑、製造事端，還會潛意識覺得他們收入停滯不前，似乎這已經成了指定動作（就像一提到美國，想到的都是槍擊和種族歧視）。這些潛意識，無論是在內地生活的困難群眾、還是榮華富貴的高端人士，宣傳別人的不好對他們都有好處，前者是圖一個自我安慰，後者是換一個千秋萬代，一個是傻，一個是壞。
河對岸的城市居民，他們生活的實際情況是怎樣的呢？我們通過數據看一看、比一比、想一想。
看房價
在我們看來，他們最大的問題可能就是高到難以擔負的房價和遍地的棺材房了，那麽事實是怎樣的？
目前，這座城市住房自有率50%，困難的市民可以排公屋，商品房貸款的利率隻有2%出頭。而全市人口中，居住在劏房（分隔式房屋）的人在20萬左右，占全城740萬人的比例為2.7%，在教育和統計當中，小於5%即可理解為小概率事件，劏房住戶的比例隻有統計學“小概率”的一半水平，完全不是主流。
由於麵積相對更小，他們的商品房總價也並沒有大多數人想象的那麽高，2018年該地房產的中位數總價為540萬港幣，深圳為352萬人民幣，雖然房屋總價高一點，但南邊的中位數收入是北邊的近4倍（請參考後文中居民收入部分的內容）。
而那邊貸款利率隻有2%出頭，深圳為4.9%（還要不同程度地上浮），以30年按揭為例，目前同樣的貸款額對岸的月供要比我們少30%。
當地房產中位數總價 – 540萬港幣
深圳2018年住房中位數總價352萬
深圳河南北兩地的房價壓力，我們可以這樣總結：南邊的總價比北邊高50%，但收入是北邊的三四倍，按揭利率不到北邊的一半，首付比例差不多。那麽哪一邊買房的壓力更大，不言而喻。如果北邊嘲笑南邊買房難，這不是五十步笑百步，而是一百步笑五十步。
看社會保障
河對岸的社會保障有很多，這裏以綜援（綜合社會保障援助計劃）為例，綜援的覆蓋麵非常廣，涉及年老、殘疾、單親、健康、低收入、失業等等問題，一個失業的四口之家，每月可以領到近1.2萬的救助，還能減免公屋租金。客觀來說，僅靠綜援雖然生活仍不富裕，但在這個城市可以過上有一定質量的溫飽生活。
失業四口之家的綜援金額
截止2018年11月，當地綜援覆蓋了近23萬市民，但2010年以來，綜援案例數量逐步下降，間接反映困難市民的數量在減少。
綜援相關數據 – 2018總件數及曆史趨勢
而即便綜援總案例數量不斷減少，當地政府在社會福利方麵的開支在過去十年仍保持快速增長，可見對於每個困難市民的平均救助力度在更大幅度地增加。
綜援相關數據 – 各類預算開支
看居民收入
這個城市在2010年時中位數月薪為11800，2018年增長到17500，八年增長了近50%，遠遠跑贏當地的GDP增速和通貨膨脹，一味地強調同胞們的收入沒有增長或沒有未來，顯然是顛倒黑白。值得注意的是，2017年時，深圳的工資中位數隻有4415元。由於這兩座城市的平均月薪都遠高於中位數月薪（兩地貧富差距都很大），中位數代表排名前50%的工資，在貧富差距較嚴重的背景下，具有更好的代表性。
當地所有雇員中位數月薪數據2010-2018
深圳中位數工資數據 2017
看教育
這座城市雖然隻是彈丸之地，但卻坐擁四所全球排名前100的高校，其中有三所在全球排名前50名的行列。
當地高校的世界排名
看經濟
這座城市在世界上的地位可能是華人世界裏最高的，她的金融影響力和紐約、倫敦並駕齊驅。近年來常被笑話產業空心化，但如果你仔細看看，我們身邊崛起的科技巨頭如騰訊、小米，紛紛選擇到那邊去IPO，阿裏也打算從美國過去，他們吃到了更多的資本紅利；更有無數富豪選擇過去買房置業，例如通過王者榮耀暴富的騰訊高管姚曉光，也選擇斥資9800萬港幣在那裏買房。可以說，有資本和有條件的空心不是真的空心，而是轉型，否則資本為何擁抱這座城市？
值得一提的是，這個城市的IPO規模連年與美國紐約爭鋒，也是二十一世紀中美資本爭奪戰的最重要幹將，是名副其實的全球金融中心。
當地經濟穩步增長，人均GDP逼近5萬美元
看衣食住行
這個城市除了住的成本較高以外（上文房地產部分已深入談過這個問題），衣食行都有很好的體驗。他們有價格遠低於對岸的國際大牌、有不用擔心地溝油的街邊小吃、有規劃完善和商業模式可持續且衛生狀況好得多的公共交通係統；他們還可以免簽前往世界上165個國家和地區，可以真正做到說走就走的旅行（值得一提的是，他們在出國旅行、出境投資或購房時，換取外幣也是不限額的）。另一方，他們還擁有全球最長的人均壽命，活得好不好，這個指標最有說服力。
當地護照的免簽地圖
當地男性和女性的人均壽命均為世界第一
看第二選擇
我們常說自己的選擇空間多，可以從一線城市到二三四線去，那麽成本和壓力就小得多了，而他們隻是一個孤島，他們根本無處可去。其實這個說法是錯的。現在他們的護照可以在中國任何一個地方工作和長期生活，也就是說，我們有的退路他們都有，他們不來隻是因為看不上而已；另外，我們沒有的退路他們也有，他們移居或移民加拿大、澳洲、英國無論是身份、語言還是文化上，都比我們容易很多。
總結
說實話，經過上述信息的整理，筆者也感觸很深，河對岸的市民的幸福程度遠遠超過我之前的預期，這些信息，我們大多數人看不到。而在一個信息經過精心且惡毒包裝的環境裏，你所能看到的，未必是真實的，但一定是部分人希望你看到的。
無論你生活在河的哪一邊，我們都是中國兒女，應該彼此尊重，增進相互了解，充分互動、討論、包容。對待一些事情，有不同的理解很正常，但最終需要通過廣泛的討論和爭議才能尋求解決，如果隻是通過有選擇的詆毀、仇恨來一邊倒地黑化對方，削低讀者智商，最終隻會進一步增加隔閡，有百害而無一利。
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