曾經深愛過 31.

我做出一個誇張的表情，吞吞口水，"一千、三百萬!你講笑?"
顧女士臉上沒有笑意，認真地說:"這個價錢，在銅鑼灣，真是太便宜了。但是，對於你來說，又是太貴了，對不對?"
我點點頭。
她招招手，我跟著她，離開這個商鋪，我們兩人在附近的街道，慢慢地散著步，她指點著周圍的店鋪，讓我看清楚，這裏的環境。

銅鑼灣是商業中心沒錯，但是，在這一帶，卻並不見暢旺，都是一些古老的生意鋪子，並沒有吸引年輕人進來逛逛的新意，所以，人流相對較少，生意不見得好到哪裏去。多數商鋪都破爛陳舊，經營著奇怪的毛冷(毛線)、鐵桶、日用小百貨等等。
顧美華說:"葉小姐，你明白，為什麽這裏是銅鑼灣，商鋪售價卻那麽低了吧?"
我承認:"哦，難怪了，我住這區那麽久，也很少往這一片走動。看來，商店沒什麽生意，鋪子的價錢也上不去。"
她說:"嗯，孺子可教嘛。就是這樣。"
她話鋒一轉，說:"但我建議你買。因為，我相信，不久的將來，這裏會很旺很值錢。就像我看好你一樣，看這鋪子，也是看中它的未來發展。"
我苦笑:"顧小姐，你真抬舉我呀，我一個小女生，何德何能買個1300萬的鋪子呢，你也知道，我手上隻有482萬而已啦。以前打工也沒存下多少錢，都給了你們公司付傭金了。"
我心裏還有一句話，是沒有說出來的:"哦，大約她是想吃傭金。1300萬的傭金，買方和賣方各付1%，她就淨袋26萬元!假設她和公司拆帳，她自己應該也有十萬八萬入袋。"

顧女士沒有理會我的自嘲，拉著我，走進附近的麥當勞快餐店。我們各自要了一杯奶茶，找個僻靜的角落坐下來，繼續我們的談話。
她撕開糖包，倒了半包糖進杯裏，一邊攪動著奶茶，一邊慢條斯理地說:"我知道你考慮的是錢的問題。葉小姐，你有沒有想過，其實，你買1300萬的鋪子，並不是真的叫你投入1300萬進去!你可以向銀行貸款。多數人都有這樣的誤解，比方說，最近報紙報道，某女明星擁有價值一億的房子，就誤以為她有一億元!其實，她買房子，有向銀行貸款，那筆貸款，一天沒還清，她一天不能算完全擁有這些房子。"
她頓了頓，低下頭來，喝一口奶茶，掏出紙巾，抿了抿嘴角上的茶沫，又說:"再比如，九七年亞洲金融風暴，很多香港人變成了負資產。什麽叫負資產呢，那就是資不抵債。假設房子以300萬買入，香港明文規定首期款必須是樓價的三成，即，買方付了一百萬，向銀行借200萬，沒想到，樓價暴跌，到現在，疫病蔓延，那樓價，現在市值隻有九十多萬，那麽，銀行就要向借了錢的業主，追討那個200萬與市價90萬的差價，因為銀行在這時，會擔心他還不起款。不過，多數業主，還是可以和銀行商討還款方式，達成有利雙方的方案的。因為，大多數業主仍然繼續供款，那麽，銀行可以參考對方的信用，不去追討差價，由得他繼續照舊供款。而少數業主，因為收入出現變化，無法還債，那銀行就隻好收樓了。這個時候，那個曾經擁有的房子，就不再是買家的、而是銀行的了。你能明白我說的這些話嗎?"
我猶豫著，想搖頭，又想點頭。其實我是聽得懂的，但，畢竟自己沒有親身經曆這些，實在難以一下子消化。

顧女士歎口氣，接著說:"其實，香港的樓價，由九七年的高峰，跌到現在的低穀，大部分的業主，都已經淪為負資產了。"
我奇問:"那怎麽辦?"
"努力工作，保持良好信貸紀錄，準時還錢。"
我忍不住八卦:"顧小姐，那你，有沒有負資產呢?不好意思，我這樣問，有點唐突，你可以不答。"
她微笑著，喝口茶，擺擺手，"沒關係，我不怕承認，我也負資產了。基本上，現在，大多數中產階級，隻要早幾年買樓的，全都負資產。古話說，常在河邊走，哪能不濕腳。像我們這些做房地產經紀的，在九七高峰時，眼見那些客戶炒樓炒得熱火朝天，沒有不眼紅的。明明經自己介紹，人家轉手就賺了幾十萬、幾百萬甚至幾千萬，不眼紅是假的。那個時候，六年前，你還小呢。很多人'摸貨'，根本沒花多少錢，隻付一兩萬元的意向訂金，買入一層樓，立即放賣，幾天時間就有新的買家接手，眨眼就賺了。賺錢又快又容易，很難不叫人動心。我們地產經紀，很少人在當時，能夠忍得住不進場炒一轉的。結果，一場金融風暴，一個大浪打來，完蛋!"
她解嘲地笑笑，攤攤手。

我望望她的杯子，見底了，趕緊起身，替她去斟來一杯新茶。
今晚她講了很多話，教了我很多東西。難怪她的聲音又沙又啞。如果每天都要這樣對著像我這樣蠢鈍的客人，不停地說，確實是件很辛苦的事。
我把斟滿奶茶的杯子放在她麵前，她倒入糖包裏剩下的半包糖，道聲謝，繼續之前的話題。我靜靜地聽著，不方便提問，因為，畢竟是她的傷痛。
"我都算是忍得住手的了，一直沒買，可是，九七時，大家都瘋狂了，樓價高得沒了譜，沒買樓的人，更心慌，不知這樓價繼續升上去，自己何年何月才能成為有殼蝸牛。終於，我也買了。買進第二天，樓價已經又漲了一成，我怎麽舍得放。眼見客戶經我手，炒樓賺了幾百萬、幾千萬，我就想，等再高一點才放。手上也有點閑錢，忍不住，又買多一層。兩層樓在手，真是趾高氣揚呀。天天看著樓價升，心裏美滋滋的，也看不起天天打份牛工的老公了，覺得自己眼光好、本事大，這男人真是個廢物呀。離婚的念頭也在這時萌生了。
"人有時候呀，像猴子一樣，爬到高處，就露出了屁股上的尾巴。最醜陋的一麵。
"沒想到，九七年十月，情況突然逆轉，樓市暴跌。我想，也許隻是一個良性循環的低浪，遲些時候會反彈，沒有理會。因為香港的樓價，幾乎有史以來，都沒有暴跌過。即使早些年的曆史事件，樓價跌，也沒跌太久，很快反彈，一浪高過一浪。可是，沒想到，這一次的暴跌，沒有停下來的意思，一直跌、跌、跌，樓市連一點點回升反彈的跡象都沒有。直跌到現在，已經跌掉三分之二的價值。這期間，婚也離了，我算是咎由自取，沒什麽好怨的。
"你看我那麽努力在工作，是沒有辦法。我不想申請破產。我相信，隻要努力，我就不會餓死。我把其中一套房子賣掉，算是斬纜，還了銀行貸款，還欠兩百萬，我答應銀行供款，銀行也就不追逼我，他們逼到我破產不還款，對他們也沒好處。所以隻要我還款，就萬事有商量。另一套要和女兒住，沒法賣，就咬牙供款，捱下去。"

她的這一席話，聽得我膽戰心驚，我問:"那，我現在隻有五百萬左右的現金，你卻勸我買一千三百萬的鋪子，這不是把我往火坑裏推嗎?"
我勉強笑笑，補充說:"sorry呀，我這樣說。但請你理解我的擔心。"

所有跟帖： 

• 好看呀, LZ是香港人吧? 簡體字也會不簡單 -泡桐花開- ♀ (0 bytes) () 10/23/2009 postreply 23:32:46

• 謬讚了sorry! 我用的是繁體。文學城偉大，可以簡繁皆通。 -刁康- ♂ (0 bytes) () 10/23/2009 postreply 23:34:10

• 你昨天沒有更唉，我等到半夜1點。。。。。 -新一代黃臉婆- ♀ (0 bytes) () 10/24/2009 postreply 17:33:35

• sorry呀! 多謝捧場! 我每天北京時間上午十點前更。這是昨天的呀。倒是 -刁康- ♂ (67 bytes) () 10/24/2009 postreply 17:40:36

• 現在我知道你的臉怎麽黃的了,,,,,, -眼見為實♂- ♂ (12 bytes) () 10/24/2009 postreply 21:11:19