我們都知道香港房價高，居住麵積小，並不是沒有土地。香港土地麵積1106平方公裏，常住人口730萬，人口密度隻有深圳的60%，所以，不是因為香港人口太多了。據了解，香港住宅用地隻占6.9%，而農地、荒地、林地、水塘等占了75.7%。有人就會問為什麽這麽多空地，不建房子？原因是土地都掌控在以四大家族為首的富豪手裏，政府手裏的地非常少。
我們來看看四大家族手裏的土地有多少，李兆基家族，持有農地麵積4500萬平方英尺；郭得勝家族，持有農地麵積3000萬平方英尺；鄭裕彤家族，持有農地麵積1700萬平方英尺；李嘉誠家族，持有農地麵積900萬平方英尺，總共持有10100萬平米英尺。然而，香港做房地產的遠不止四大家族，劉鑾雄的華人置業，吳光正的九龍倉集團，英國太古集團等等，都是香港的大型房地產公司，手裏握有大量的土地。
前段時間，李嘉誠發出了“黃台之瓜，何堪再摘”之問，被很多人質疑李嘉誠其實就是香港的最大摘瓜者。香港幾十年的高速發展，也成就了李嘉誠這些家族財富的積累，他們才是最大的受益者。
據了解，就在9月25日，香港四大家族之一的鄭裕彤家族宣布，為了緩解香港的住房問題，將陸續捐出“新世界發展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地，約合27萬平方米。這次捐出的土地都是位於新界的農地。鄭家第三代鄭誌剛表示主要為了資助興建公共房屋等，回饋社會。據了解，這些土地價值達100億人民幣。如此慷慨，看得出來鄭家還是非常顧大局的。
此外，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前也表示：原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》，收回農地以加快興建公營房屋。這就是說未來郭家也可能會捐出一些土地出來，畢竟他家擁有第二多的農地麵積。不過，李嘉誠和李兆基兩大家族暫時還沒有什麽動作。
此次，鄭裕彤家族主動站出來捐贈土地，無疑是帶了一個好頭。四大家族中，目前鄭家的財富最少，根據2019年福布斯香港富豪榜顯示，鄭家純財富是14億美元，郭得勝家族的三兄弟分別是53.5億美元，53億美元，49億美元，李兆基是300億美元，李嘉誠是317億美元。沒想到的是財富最少的卻帶了頭。
為什麽不是李嘉誠帶頭，而是排第四位的鄭裕彤家族帶頭？實際上，從這幾年兩家的投資布局就可以看得出來。作為香港首富，李嘉誠一直在拋售內地和香港資產，轉而向歐洲特別是英國投資，在今年8月，李嘉誠還花430億買下英國最大的酒吧和啤酒公司Greene King。據了解，李嘉誠旗下隻剩下11%左右的資產在香港和內地，所以，你會發現四大家族中，李嘉誠的農地麵積最少。
相反，鄭裕彤家族的第三代掌門人鄭誌剛，目前擔任新世界集團副主席兼總經理，由於父親鄭家純中風，其實家族企業由他說了算。這是一位從美國哈佛大學歸來的80後青年，思想開放，很有能力和眼光。其實，早幾年，香港的各大家族已經拋售了不少內地資產，包括鄭裕彤家族。但鄭誌剛接手公司後，又開始大舉布局內地和香港，就在前段時間，新世界以40億收購寧波一個物業公司51%股份，98億拿下杭州一個地塊，一個月內總計砸下138億進軍內地。此外，在8月，花費200億的香港航天城項目獲批。
鄭誌剛作為一個80後有為青年，一直在強調社會責任感，此次捐贈，他也表示和其他無關，就是想多為社會做一點貢獻，不能隻顧股東利益。這和李嘉誠家族形成了鮮明的對比，一個盡快轉移資產，一個始終與祖國連接在一起，不拋售，反而加大投資。
其實，這主要是還是和家族接班人有很大關係，李嘉誠雖然讓兒子李澤钜接班了，但是對外基本上還是李嘉誠。說白了，還是李嘉誠擔心子孫後代守不住財產，擔心外界的風險他們無法承擔，所以才做出了大量投資歐洲固定資產的行為。
而鄭裕彤家族的第三代鄭誌剛很明顯自信滿滿，自從他接班以來，新世界發展的越來越好了，他親手打造的K11購物中心，成為了香港新的地標之一，如今也已經在內地的上海開業，還將在9個城市落地28個項目。另外，周大福珠寶門店數量也越來越多，品牌年輕化做得很好，廣受年輕人喜歡。這樣來看，鄭誌剛很有信心能夠將新世界帶向更好的未來，而不用靠轉移資產來維係財富。
另一大家族，香港新鴻基地產董事局主席郭炳聯還在上海見了領導人，表示繼續看好上海的發展，會加大投資等等，看得出來，郭家也會繼續來內地投資。而李兆基家族，則比較少表態，穩坐香港。
對於鄭誌剛的捐地行為，長實集團表示李嘉誠基金會一直有參與到不同的社會公益項目，而李兆基家族則表示，恒基集團曾經就有捐地興建宿舍等，照顧不同階層的需求。也就是說他們一直有承擔社會責任。
據了解，香港財富集中度高達80%，以四大家族為首的前十大富豪，幾乎占據了香港的各個產業，電力、供水、電信、交通、百貨、港口、煤氣等等，人們生活的每個方麵需求都由他們提供，也就是說，他們控製著香港的經濟命脈。
此次，新世界集團帶頭捐地，希望能夠引起更多的富豪家族響應，幫助解決香港的住房問題。香港還是需要更多像鄭誌剛這樣思想開闊，年輕有為的企業家，守著財富不肯放，最終可能失去的將會更多。
