降價潮要來？房企紮堆促銷 有樓盤每平米降萬元

作者：王舒嫄

近日恒大在全國範圍發起的“金九銀十”國慶購房優惠活動並非個案。從北京地區看，多個大、中型開發商樓盤推出力度不等的優惠活動。廣州、武漢等地也不斷出現開發商打折促銷的情況。業內人士指出，房企趁著傳統銷售旺季加大推盤力度，意在加速資金回籠，緩解資金壓力。

降價跑量回籠資金

中國證券報記者近日調研發現，北京地區多家大、中型開發商推出力度不等的優惠促銷活動。其中，一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。該樓盤售樓經理介紹,“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房，可根據客戶購房實際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標準每平方米1萬元左右，降價後已接近成本價。”對於降價的原因，該經理直言眼下行情低迷，想通過降價加速回款。

諸葛找房研究院分析，近幾個月樓市成交冷淡是促使開發商降價的直接原因。在融資難度加大的背景下，房企資金壓力進一步凸顯。一些房企趁著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，希望通過降價跑量的方式快速回籠資金。

從目前情況看，推出的樓盤優惠活動大多與首付到賬情況掛鉤，到款越快折扣力度越大，但優惠基本保持在房屋總價基礎上減3萬至10萬元之間。北京地區直降百萬元的情況較為少見，上述案例屬於房企和中介機構聯手推出的促銷活動，活動周期較短。

除北京地區外，近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調的現象。據諸葛找房統計，降價區域大體可分為兩類，一是大中城市的郊區，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。由於大城市中心城區供地有限，新房供應集中郊區，降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應高峰的影響，市場走弱，局部地區量價齊跌。

促銷現象料會增多

降價現象增多的背後是成交量下降。易居房地產研究院近日發布的報告顯示，8月份，其監測的40個典型城市新建商品住宅成交麵積環比下降9%，同比下降3%。其中，4個一線城市成交麵積環比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交麵積環比下降10%，同比增長6%；三四線城市方麵，成交麵積環比、同比分別下降4%和17%。

供應方麵，克而瑞研究中心數據顯示，8月超過7成城市商品住宅供求比上升，近半數重點城市庫存量環比小幅上升，增幅均在7%以內，庫存消化周期環比拉長。

易居房地產研究院研究員沈昕預計，未來幾個月一些房企由於資金壓力會加大推盤力度，預計“金九銀十”樓市降價促銷現象會增多。不排除前期積壓的一些購房需求會釋放，樓市成交短期可能出現一定幅度增長。不過，中國指數研究院表示，受行業政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響，現階段房地產市場觀望情緒濃厚，促銷搶收策略成效尚不明顯，市場下行壓力仍較大，成交大幅增長的可能性不大。

央行日前宣布降準，預計可釋放長期資金約9000億元。央行有關負責人表示，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。克而瑞研究中心表示，此次降準對樓市利好程度有限。盡管信貸環境整體趨向寬鬆，但在“房住不炒”的調控基調下，房地產信貸政策仍將適度收緊。

國信證券研報指出，相關部門已出台多種措施，全方位嚴防資金違規流入房地產領域，本輪降準對房地產市場影響有限。值得注意的是，此次降準前，各種收緊房地產融資的政策不斷出台，尤其是7、8兩個月期間。因此，資金難以大規模流向房地產行業，房價、地價均不具備大幅上漲的可能性。也有市場人士認為，降準對樓市影響仍存在邊際利好。銀行在可用資金得到充實後投放信貸的意願將增強，先前出現的部分銀行按揭額度用完、放款變慢的現象可能出現好轉。