美國最火的房源 為何卻遭受冷落？(圖)

據彭博社4月22日報道，美國房地產經紀人協會（NAR）稱，3月份美國二手房購買量環比下降4.9%，放緩程度超預期。

美國房產一直以來都十分緊俏，最近，買家們終於迎來了“庫存”。但奇怪的是，房屋銷售量不僅沒有飆升，反而在下降，就連昔日的熱門城市也難以幸免。



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昔日熱門房源遭冷落

據Redfin Corp.報告，目前，美國猶他州、洛杉磯、拉斯維加斯、奧蘭治縣、加利福尼亞等熱門房屋市場庫存一直在上升。與之相對應的是，3月，鹽湖城房屋銷售交易量同比下降21%，是美國房地產市場放緩最嚴重的城市。

美國John Burns房地產谘詢公司研究主管Rick Palacios表示，2018年末，奧蘭治縣等地樓市需求已從“好”變成“糟糕”。而去年第四季度，是該地區自大蕭條以來新房銷售最差的一季。

為何昔日最熱門的房屋市場變得如此蕭條？

重冠美國置業合夥人洪慶祥對《國際金融報》記者表示，“如猶他州、洛杉磯、拉斯維加斯、奧蘭治縣等地區都是外國人偏好的區塊，對於這些熱門住宅項目，國外的購買力比美國國內更強。但近年，由於外國投資減少，美國房地產正在逐漸回落。”

重冠美國置業主要從事美國房地產買賣服務，洪慶祥告訴記者，“公司在美國購房的客戶90%都是出於投資目的，10%為剛需，目前的銷售業績下滑非常明顯。”。

近幾年，美國房價上漲過快，當地購房者已很難承擔。洪慶祥告訴記者，“在過去5年裏，美國房地產增值太快，尤其是過去兩年，西雅圖、達拉斯房價增速超過15%，很多其他地方也連續幾年超過10%。紐約等熱門地區的房價太高，當地人很難負擔得起。”

加之美國總統特朗普的稅收政策對中下階層並不友好，主流人口消費力降低。由於此前抵押貸款利率處於高位，在本就高昂的房價上又增加了融資成本，所以大量買家退居二線。

除此之外，開發商缺乏好的房地產項目也是原因之一。洪慶祥告訴《國際金融報》記者，“受經濟大環境的影響，美國許多開發商由於缺乏資金，很難推出好的項目，即便是已推出的項目，也有很多陷入停滯，形成惡性循環。”

由於受到經濟悲觀情緒的影響，投資者對投資房地產市場的信心下降。“以英國為例，過去它是投資美國房地產的主要歐洲客群，而近年，受到‘脫歐’影響，歐洲投資客在弗羅裏達州、加州、得州等地區的投資大幅降低，”洪慶祥說。

另一方麵，其他國家房地產市場也分散掉很多投資客的關注。洪慶祥指出，“近些年，歐洲、東南亞、中東等市場分散了很多美國住房的投資客。”

買家很挑剔

不過，值得注意的是，奧蘭治縣和太平洋西北地區的房屋銷售量出現回升。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，“現在買家回來了，但這次他們很挑剔，如果想讓市場重新回歸平衡，價格必須下降更多。”

John Burns房地產谘詢公司研究主管Palacios也強調到，“建築商必須降低價格，才能滿足市場需求。他們需要再經曆一兩個月的穩定銷售勢頭，才能再次提高價格。”

好消息是，今年美國工人工資持續上漲。在彭博社分析師看來，將房價增速控製在低於工資水平增速的範圍內，也可以提高房屋的可負擔性。

另外，很多人都希望今年降低借貸成本以緩解住房市場的壓力。彭博社經濟學家稱，美聯儲應通過下調抵押貸款利率來提振住房市場。鑒於最近美聯儲態度溫和，預計2019年美國經濟形勢將對住房部門產生積極影響。