160平米房子賣60元！小城市全麵日本化，大城市全麵香港化

◎智穀趨勢（ID：zgtrend）| 路口大爺

萬曆年間，在東北阿淩達河畔一個不知名的小鎮上，清太祖努爾哈爾下令造船二百餘艘，分水陸兩軍共兩千多人沿河南下，一統關東。中國曆史上最後一個封建帝國崛起於白水黑山間。

當初那座邊陲小鎮，是滿洲皇族的發祥地，大清帝國的龍脈之地，名為鶴崗。

400年風雲變幻，鶴崗的巔峰卻成了曆史塵埃，這裏沒有榮光，沒有希望，有的隻是枯竭，是收縮，是全麵衰退。

這裏的房價跌到每平僅需1千的白菜價，這裏的人在18年間逃離了近10%，這裏的財政已經入不敷出。

而在3000公裏外的南中國，40年前一位老人劃了一個圈，從此，一座邊陲小漁村每天都在見證奇跡，新中國的改革開放始於此。今天，這塊土地已騰飛成國際化大都市，中國的科技之都，深圳。

在這裏，房價躋身全球前五，能拿出五千萬買房的人上人，也隻能在門口蹲。5年間，鵬城流入239萬，每平公裏土地就能產出4.6億的稅收，位居全國第一。

東北鶴崗樓市崩潰，廣東深圳寸土寸金，是中國樓市大分化時代的兩大極端。

中國小城市的樓市，正在全麵日本化！

中國大城市的房價，正在全麵香港化！

01

以後這裏的房子白送也沒人要

中國第一神人，當屬馬老師。

當初那個“買房如買蔥”的預言，多少人嗤之以鼻。結果在這滿清皇族發祥之地，找到了最鞏固的實踐真知。

看好了，這不是每平方米的價格，而是一套房屋的總價。

在縣級市鶴崗，一萬塊的房子被當成大白菜拋售。

很多還是2017年新建的。如果你想租房，還能找到租金全免、隻需交供暖費的房子。

別以為這就是中國房價的極限了。在中西部不少縣城中，還有你想象不到的低房價。

甘肅玉門，曾經是甘肅最富的城市，中國第一口油井的誕生地，如今油枯人散，資源型城市全麵衰退。

在玉門的老城區，一套70多平方米房隻賣2000塊錢不到。相當於一部oppo手機的價格，就能買一套房了，神奇不神奇？！？

在城區邊緣，房子根本賣不出去，成為了等待被拆卸的廢品。

春風度不了玉門關。玉門的人口從鼎盛時期的13萬銳減至今日2萬左右，人去樓空。

現在，玉門的房價已經不納入統計，你在任何一個房產中介的網站上，都找不到玉門的房源信息。這是一座在中國樓市地圖上，徹底消失的城市。

在中國偏遠地區，這一類因為結構性危機導致人口通縮的城市，並不算罕見。

鶴崗這張地產多米諾骨牌推倒之後，就有人挖掘出了東北另一座資源枯竭型城市——遼寧阜新，房價同樣低至2萬，按套買，還帶地下室！

當地人一點都不想要，他們在急於拋售套現，這裏的房子已經變成了負資產，變成了埋葬財富的墳墓。

上述這些城市，幾乎集合了中國小城市所麵臨的種種困境：

以鶴崗為例。這裏的GDP從2012年358億的頂點跌落至2017年的283億，煤都枯竭，城市經濟衰退。

財政收入從2012年的27.1億萎縮至23.1億，與此同時，2017年底鶴崗債務餘額為46億，由於入不敷出，債務風險大。

這裏的常住人口已經不再對外公布了。外界隻能知道，這裏在2017年的時候是100.9萬的戶籍人口。10年來，這裏的就業人口減少18.24萬，以至於招聘警察，政府還要送房送車。

除此之外，鶴崗的小學生人數連續20年減少，2017年僅剩3.26萬；而60歲以上人口則增長至22.6萬，占比高達22.4%，養老金缺口486億。老齡化、少子化步步緊逼。

鶴崗的房價，絕不是中國樓市的“趣談”。

02

這些白送都沒人要的房子，和隔海相望的日本何其相像。

日本人口流失、少子化和老齡化危機嚴重的地區，房子早已成了鬼屋。

在日本北海道八雲町，一塊392平米（日本的100㎡=中國140平方米）的住宅用地隻需要450日元，約合人民幣還不到27塊錢。

你沒有看錯，我也沒有寫錯，就是27塊錢。有沒有很嚇人？？

而一塊220土地帶一套建築麵積為168平的房子，隻需要1000日元，隻需要59.92元人民幣。

但這麽便宜還找不到接盤俠呢。這裏連屋主自己家裏人都不想要，修繕費和巨額的遺產稅令他們做出了一個中國人不能想象的舉動——拋棄房子。

所以，日本冒出了越來越多的“鬼屋”，導致當地政府不得不成立“空屋銀行”，把房子白送給人住。

東京都的奧多摩地區也不能例外，這裏3000多間房子當中有400間都無人居住，所以政府把房子白送給了這三類人：

1、現年35歲以下的單身人士

2、現年45歲以下的夫婦

3、現年50歲以下，帶孩子的家庭。

除此之外，並沒有任何關於國籍的限製！

但是，在一個去東京核心區需要2小時車程的地方，白送也沒人要。

日本小城市的今天，會是誰的明天？

毫無疑問，在這個人口加速向超級城市轉移的大都市圈時代，中國小城市的房價正在全麵日本化。

而且，日本是在離東京不到100公裏的地方，就出現了鬼屋，全球第一大都市的外圍尚且不可幸免。中國有那麽大的疆域，有那麽多的中小城市遠離都市圈，又會出現什麽樣的景觀呢？

細思極恐。

03

這裏的房子要掏空身體才住得起

歡迎你來到房子論套賣的時代。也歡迎你進入花光十輩子運氣還不一定買得起房的時代。

中國就是這麽複雜，這麽分化，這麽不可思議。

金碧輝煌，富貴滿堂，這樣的時代隻屬於深圳，屬於頭部城市。

在3月1日，深圳福田某樓盤又現通宵排隊買房的景象，等到當天下午，項目突然因安全因素被叫停。那些手持幾千萬擠在門口的富人，遺憾而歸。

再往前幾天，2月22日，深圳灣還出現了8000萬豪宅開盤即秒光的輝煌戰績，多套超1億的豪宅被認購。

有多少人還記得這張圖片，手裏拿著5000萬，在深圳隻配在角落裏蹲。

今年，深圳以68萬美元（約合人民幣456.2萬元）的平均房價，喜提全球房價第五。同時進入榜單的，還有我洋氣的魔都大上海，87.2萬美元（約合人民幣585.1萬元）排名全球第三。

（來源：世邦魏仕理）

北京因為超級嚴厲的調控，全球排名從去年的第五位下滑至第九位，不過平均房價也是高達了62.9萬美元（約合人民幣422萬元）。

南京、杭州這類強二線城市，現在的房價也是一步步向北上深看齊。

（南京3月房價來源：米宅）

（杭州3月房價來源：米宅）

（廈門3月房價來源：米宅）

房價那麽高那麽貴，已經遠遠超出了當地居民的承受能力。

在東京，房價最高的是千代田區，號稱日本權利中樞，平均每平方米186萬日元（約合人民幣11.2萬），看起來跟上海、深圳差不多。

但是你要知道，住在這個區的居民，其人均年收入是788萬日元（約合人民幣47.25萬）。47.25萬元！！！

由於收入特別高，這麽貴的房價也就顯得不那麽貴了。

（來源日本綜藝節目《月曜夜未央》）

今天，北京的均價跟紐約也是差不多的。但是北京全市居民人均可支配收入為6.23萬/年，而紐約市的人均收入卻是高達52萬/年，相差8倍以上。

中國大城市的房價收入比之畸高，已是有目共睹。但總有一些房產大V為此辯解說，中國大城市的房價沒有泡沫，因為我們不能看人均收入，而是要看上層人士的收入，畢竟廈門的房子是全福建的富人在買，北京的房子是全中國的人在買。

這種邏輯聽起來也是搞笑，難道紐約的房子不是全球的富人在買嗎？東京的房子不是全日本的的富人在買嗎？

紐約這座城市號稱世界之都，使用800多鍾語言，居住了來自全世界一百個國家和地區的人民，由全球富人托起來的房價也隻是跟北上深持平。中國一線城市的房價，憑什麽這麽貴？

毫無疑問，中國內地的一二線城市的房價，正在全麵香港化。表麵上看光鮮靚麗，實則貧富撕裂，買不起房的年輕人越來越沒有出頭日，那些早上車的人，輕輕鬆鬆就拉開代際鴻溝。

有人說，在香港，隻有兩種人，食利，和被食利階層。再直白一點，就是買房的和沒買房的。

深以為然。

04

自打刺破泡沫的30年以來，日本全國的房價兩極分化。

隻有在東京、大阪、名古屋等大都市圈中的房價，才是有價值的，才有接盤俠。

（日本30年間房價變動）

其他，幾乎都淪為負資產，人口流失，老齡化嚴重。

日本人口預測 2010年版

根據日本“國家人口和社會保障研究所”的數據，到2065年，日本人口很有可能會從現在的1.27億人減少至8千8百萬人。相關單位預測，到了2040年，日本將會有將近900多個城區鄉村因為年輕人的遠離和人口減少而消失。

中國未來會麵對這些問題嗎？

不，你不應該這麽問。因為中國現在已經在經曆這樣的問題了。

清華大學副教授龍瀛的研究發現，在2000年到2010年期間，有180個城市的人口在流失，占了中國整整三分之一的國土。

這樣的城市，叫收縮型城市。以前研究者們把結果告訴當地政府官員時，得到的反應都是：不承認，或者幹脆排斥這個叫法。所以，這180個收縮型城市中還有63個在做膨脹的規劃。

像鶴崗，明明不應該進行大規模的棚戶區改造，多餘的商品房隻會進一步打擊當地的房價，但為了土地財政還是做了，直到現在土地財政再也無法維係下去。

直到今年4月，發改委才出文件首次提出“收縮型城市”。我們終於承認，有些城市的命運注定是要走向破敗的。

當年日本為了抑製房價瘋狂上漲，主動刺破泡沫。很顯然，有鄰居的教訓，中國不會選擇這一條道路。

現在，中國的唯一設想就是用經濟的增長拉高居民收入，以此慢慢消化掉泡沫。換句話說，是以“時間”換取“空間”。

不過，當前的經濟正值新舊動能轉換之際，經濟增速在進一步放緩，原本可能是一代人消化泡沫的使命，或許就拉長成了子孫三代。

所以，在座各位，還請多多保重身體。中國樓市到底能不能軟著陸，還要看各位為國辦大事的決心到底有多強。

俠之大者，下一代來當。