股市打翻身仗的衝鋒號已經吹響，樓市逐漸喪失投資價值。
國人用鈔票在投票，中國正在迎來改革開放曆史上第一個真正意義上的財富轉換年。
未來我們終將麵對選擇：是購入股票或者基金，分享優秀企業的成長還是分紅，還是繼續以前的思維慣性：買房，買房，買房。
這一段時間，不斷有朋友、熟人問我“你覺得買什麽股票好？”
還有一位朋友把廣東珠三角某城市的房子降價賣了，此前半年把他在某一線城市的房價按市場行情掛牌出售，然而乏人問津……
股市一直在走牛，從去年的2400點左右走到了近期的3200點左右，雖然很多人不相信中國股市會走牛，但是，這一輪上漲的財富明晃晃擺在桌子上。
去年的10月下旬，我在“功夫財經“撰文《至暗時刻，終會過去》，當時中國股市在2500點（滬指）附近跌宕起伏，市場情緒一度低迷到極點。我講了兩個故事：一段是發生在1980年代末期的深圳股票往事，另一段則是大蕭條時期的美股曆史。
我當時在文中寫下這樣的文字：
那是一個時代的影像，那些勇敢無畏、堅強偉大的人們在曆史舞台上留下了努力拚搏、奮發向上的圖景，他們最終把國家從蕭條中推向繁榮。
如果我們遇到類似的情況，我們是否有智慧有勇氣重複曆史，甚至交出更好的成績單。
羅斯福說得真好：讓我們聯合起來，把恐懼趕走。
我相信我們是可以的。國人自改革開放以來的四十年間，民間經濟力量無比蓬勃，民間智慧高速增長，民營經濟具有舉世罕見的韌性與生命力，這是我們最引以為傲的力量源泉。
經濟觸及底部反彈區間
時間過去半年，股市已經大漲800點左右（滬指），而經濟指數也在持續回暖中。4月1日公布的3月財新中國製造業采購經理人指數(PMI)為50.8，創8個月新高，四個月來首次處於擴張區間。
其中，新訂單指數小幅回升，創4個月以來最高，新出口訂單指數也反彈至榮枯線以上，製造業內需和外需均溫和回升。
中國經濟觸及底部反彈區間，樓市似乎也開始回暖。那麽，我們的錢往哪裏去？是繼續炒樓，還是投入資本市場？
在我看來，樓市的這一輪回暖疑似假回暖。以北京為例，媒體的消息是“3月份，二手住宅網簽量為16051套，環比增加1.4倍”。可是2月份是春節假期，這種比較沒有可參考性。
深圳同月的一二手房合計成交7639套，環比上漲超過100%，看起來很猛，但是更具說明力的是二手房數據。實際的情況是：與去年同期相比，深圳二手房成交同比下滑19%，整個一季度，深圳二手房成交同比下滑31%。
此外，中房指數係統對100個城市的全樣本調查數據也顯示：2019年一季度百城新建住宅價格指數累計漲幅較去年四季度繼續收窄，整體價格較為穩定。單月來看，前兩月環比漲幅持續收窄，3月環比上漲0.24%，漲幅在低位略有擴大。
數據告訴我們，房價漲幅在一季度跑輸股市漲幅，未來會如何？我的看法是：股市打翻身仗的衝鋒號已經吹響，樓市或許正在逐步喪失投資價值。
多因素製約樓市上漲
樓市的問題在於被人看得太透，杠杆加得太高，估值已經太高，決策者已經高度警惕。
樓市是否上漲與M2（廣義貨幣增速）的增速密切相關，與政策的基調有關，與人口數量增減有關，與經濟增速有關……當然，還有其他因素，本文隻說這幾個因素。
過去十年我國的廣義貨幣增速平均在15%-16%，目前是在8%左右，腳步放慢了一半。這樣的變化，意味著“大水漫灌”是不存在的，沒有貨幣的洶湧，樓市的發動機已經熄火了一半。
很多人都認為在中國投資房地產要看政策，那麽，政策是怎麽樣的呢？主基調是“穩地價穩房價穩預期”，不能大漲，不能大跌，所以，很多地方在樓市下滑的趨勢下隻能不斷出台“滴灌”式救樓市的政策，絕對不敢大刀闊斧高調喊出“去庫存”。隻要能穩住樓市，就算完成任務。
至於經濟增速，眾所周知，中國已經從高速增長進入到中高速增長，進入“調結構穩增長”的新常態。
開發商現在要完成的階段性曆史使命有兩個：
其一，盡量多買地，以緩解地方政府的財政窘境，在這個語境下，地方政府會予以適當配合，所以，某些地方出現“地王”實在一點也不意外。
其二，聽從協調不降價，穩住房價，慢慢消化存量，為地方經濟脫虛入實提供保障，盡量平穩實現過渡。
至於炒房，或者說以炒房來獲取收益，可能會非常艱難，虧本不敢說，但是投資收益可能會不盡如人意。
股市王者歸來確鑿無疑
中國人手裏的錢正在奔向何方？數據會說話：
深交所4月3日發布數據，3月深市新增開戶數299萬，比2月的143萬暴增了109%。
另外，3月有2632萬戶參與了交易，持股戶數3988萬。如果深交所口徑與中國結算一致，那麽，這些數據已經超過了2015年5月高峰時的數據。
從股價來看，深市平均股價從2月份的10.18元漲至3月份的11.17元，漲幅為9.72%。股市王者歸來是確鑿無疑的，4月4日，滬指收盤再次大漲30點，劍指3250點！
國人用鈔票在投票，中國正在迎來改革開放曆史上第一個真正意義上的財富轉換年。越來越多的人在思考：是不是要減倉或者不再購買房子，而考慮買一點股票、基金。
A股曾經傷透了萬千股民的心，它的“牛短熊長”，一些害群之馬的內幕交易，暴漲暴跌的驚駭場麵，都讓太多人在股市的K線圖麵前瑟瑟發抖。
不過，未來我們終將麵對選擇：是購入股票或者基金，分享優秀企業的成長還是分紅，還是繼續以前的思維慣性：買房，買房，買房。
我的建議是：普通人不要直接買入股票，可以借助定投基金，或者委托專業人士入市，但是一定要和資本市場發生關聯，不要錯過這一輪康波。
選擇比努力更重要，人人都知道的發財之道未必真能發財，比如投資樓市。大多數人不敢行動的時候，請你一定要想辦法站上賽道。
牛市激活沉睡賬戶
為什麽在目前這個階段我這麽看好股市？因為中國股市在這個階段估值實在太便宜，因為中國經濟正在加速進行動能轉換。
中國股市到底有多便宜？薑超博士給我們算了一筆賬：
股市的估值目前還是十二三倍：
國債利率3%，倒算相當於30倍估值；餘額寶收益率是2.5%，倒算下來是40倍估值；黃金是隻能夠抗通脹，通脹率2%，倒算下來是50倍估值；房子是最貴的，租金回報率是1.5%，倒算是60倍估值。從全球的比較來看，A股也是相對最便宜。
A股不但最便宜，而且已經通過這一輪上漲，充分激活了人民群眾參與的熱情，這才是最重要的。
除了便宜，還有不少企業在過去十年是一直賺錢的，但是因為估值不高，所以雖然盈利增長了兩倍，但是估值卻在下跌，市場的不理性已經到了極端的邊緣，當然，目前的估值稍稍有所反彈。
此外，中國經濟正在加速進行動能轉換，一些傳統的製造業正在紛紛倒下，但是一大批優質的先進製造業企業、科技企業、服務業企業正在快速崛起。
我們一方麵要惋惜傳統製造業的日漸衰落，與此同時，又要看到在粵港澳大灣區這樣的區域，與科創有關的企業正在雄起，並且正在創造奇跡。
關注與科技有關的企業，關注那些紮根於於市場經濟氛圍更為濃厚的企業，通過正當渠道獲得優質股權，分享中國經濟增長的紅利，這一波毫不遜色過去十多年樓市的投資機會擺在麵前。
中國已經放棄了大規模的貨幣刺激需求方式，而是聚焦問題本身，約束貨幣、減稅改善供給，希望實實在在讓普通民眾和企業獲得實惠，這也是股市上漲的秘密之一。何況，未來還有降息降準的可能性。
當然，中國股市不斷完善發展的道路還很漫長，不過，它在2019年以來正在重塑形象，正在迎來更多開戶者，甚至激活了很多沉睡的賬戶是不爭的事實。
最後講一則舊聞：在1979年的美國，由於股市多年不漲,《商業周刊》寫下了《股市已死》的文章，作者認為買房才能抗通脹，買股票跑不贏通脹。
然而，美國股市隨後啟動超級大牛市，到目前為止股市的漲幅是25倍，房子一共就漲了大概5倍，兩者差了20倍！
2019年是不是中國人的財富轉換起點年，讓我們拭目以待
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