隻長租，不出售，90平米精裝修小三居，租金一次付清10年180萬起，西二旗西北方向8公裏，考慮一下？
這是2016年北京“9·30”樓市新政提出“鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源”後，北京入市的首批“企業自持租賃房”。
據《北京日報》4月12日報道，首批企業自持租賃房項目之一——萬科翡翠書院即將啟動預租。
目前該項目的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬元90平方米三居室，另一類是月租金3萬至4萬元的180平方米以上複式四居室。
北京萬科相關負責人介紹，該項目主要是麵向中關村及周邊地區科技人才的高品質改善家庭租賃社區，如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩定。
萬科翡翠書院樣板房（圖片來源：北京日報微信公眾號“新錢糧胡同”）
一次性交180萬房租值不值？
那麽，中關村外13公裏、西二旗外8公裏的90平米精裝小三居，每月租金1.5萬元的價格究竟值不值呢？
我們來算筆賬：
據查詢，距西二旗1公裏內的90平小三居月租均價在6500元左右（1999年建成），距西二旗8公裏的萬科翡翠書院小三居月租1.5萬元至2萬元，後者的價格是前者的231%至308%；
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如果前者的價格每年上漲10%，則在第10年時，前者的價格才會漲破每月1.5萬元（15327元）。
而且，既然能一次掏出幾百萬交房租，為什麽不自己買套產權70年的自有住房呢？
據查詢，萬科翡翠書院附近的新盤價格在70000左右，180平米售價1260萬，3萬至4萬每月的複式四居企業自持租賃房10年房租總價為360萬至480萬，後者的價格是前者的約三分之一。
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雖然乍一看便宜不少，但一個是70年的產權，一個10年的使用權，相比之下，很難將企業自持租賃房的性價比評價為“高”。
