套現上千億？細數這些年李嘉誠出售哪些資產(組圖)

 

李嘉誠又賣樓了，這次出售的是作為香港中環標誌性建築中環中心。2017年11月1日晚間，李嘉誠旗下長實集團發布公告稱，以402億港元出售位於中環中心的股份，創下了香港商廈物業交易的最高成交紀錄。



其實早在一年前，長實集團就已委托香港地產中介幫忙出售該物業了。而此次交易成功後，中介也獲得了高達9億港元的費用。對於此次售賣的價格，英國萊坊地產香港董事紀言迅對騰訊《一線》表示，並不意外。在他看來，中環中心即使叫價500億港元，也不排除會有人願意接盤，畢竟這是位於香港中環的稀有物業。更為重要的是，長江實業能夠將其持有的部分整體出售。在可預見的未來，香港中環暫時沒有比這更好的標的了。（圖為中環中心大廈）



此次接盤買家為中國港澳僑和平發展亞洲地產有限公司。這是一家專門為此次收購而設立的離岸公司。騰訊《一線》早前獲悉，買家背後資金實際為中資公司。作為香港中環標誌性建築，中環中心成為各路買家競搶的標的。包括海航集團在內的多家中資公司都曾與之接觸過，最後都因為價格以及能否改名等原因未完成交易。（圖為香港）



雖然多次公開表示不會放棄房地產業務，但長實近年來的動作仍然能夠讓外界看出一些端倪。2017年7月，長實公告，建議更改公司名稱，剔去地產之名，由長江實業地產改為長江實業集團。而從2013年開始，李嘉誠就頻頻出售旗下地產，幾年時間，出售高達上千億資產，並且大部分出售的都是地產資產。



2013年，李嘉誠出售廣州西城都薈廣場和上海東方匯金中心。2014年出售南京國際金融中心大廈、北京盈科中心、上海盛邦國際大廈和重慶大都會，同時減持出售長原集團、亞洲貨櫃碼頭和屈臣氏股權套現。2015年出售香港地產盈暉薈，減持港燈股權。（圖為北京盈科中心）



2016年李嘉誠200億賣掉上海世紀匯，這是其在上海浦東擁有的最後一個商業項目。從寫字樓和商場的麵積來算，世紀匯的單位麵積售價為75000元/平方米，而2006年李嘉誠從陸家嘴股份手中接過該地塊時，樓麵價為12000元/平方米。



今年7月，李嘉誠把香港的電訊核心業務也出售了。7月30日晚間，李嘉誠旗下的和記電訊香港(00215，HK)發布公告稱，7月29日公司與Asia Cube Global Communications Limited訂立買賣協議，以144.97億港元現金的價格向後者出售旗下和記環球電訊有限公司全部權益。（圖為李嘉誠資產出售情況，來源：每日經濟新聞）



與拋售物業形成鮮明反差的是，李嘉誠已經四年沒在內地拿地。根據李嘉誠幾十年的投資特點來看，房美匯置業專家認為他也許是從近兩年政府的聲音及政策中嗅到了房地產發展走向，國內政策環境已經不適合投資房地產，所以早早拋售內地房產，選擇海外置業。對於李嘉誠重組長江、和黃人們有多種說法，單就將地產業務單獨剝離出來看，李嘉誠應該是對國內地產行業失去信心，看淡中國未來房地產市場走向。



2016年，大連萬達董事長王健林在接受采訪時被問到如何看待看待李嘉誠中國賣樓。王健林說：中國現在還是第二大經濟國家，而且朝著第一大經濟國家發展，北京、上海、深圳等一線城市的房價雖然短時間比不過東京這樣的城市，但是會更接近像香港這樣房價。李嘉誠賣房套現是要做其它項目投資，保不準萬達如果需要現金做投資的時候，也會大批量賣出一些房子的。



有賣就有買，李嘉誠繼續加倉歐洲市場。近幾年李嘉誠將投資的重點放在了歐洲，數據顯示，從2010年4月開始，李嘉誠就開始抄底歐洲，加倉能源、基建，尤其是英國，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領域，並側重於基建。英國已經成為其商業帝國的最大利潤來源。據悉，李嘉誠在英國的總資產高達近4000億港元，他在英國的投資，被形容為買下了整個英國。



同時，李嘉誠在愛爾蘭、奧地利、意大利等歐洲國家，均有電信業務的投資收購；在荷蘭，則有連鎖店業務。今年7月27日晚間，長實地產、長江基建集團發布聯合公告，擬成立合資公司以收購德國能源管理綜合服務供應商ista Luxem burg GmbH（簡稱依斯塔）及其附屬公司。收購價格合計45億歐元（約合412億港元）。公開資料顯示，依斯塔的業務包括供熱和用水輔助計量和管理。其業務範圍已經拓展至中國、俄羅斯、阿聯酋和大多數歐洲市場在內的24個國家。（圖為李嘉誠海外投資情況，來源：每日經濟新聞）



李嘉誠不僅在歐洲拓展財富版圖，也在澳洲布局能源業務。今年1月，長實地產、長江基建及電能實業宣布合組財團，以約424.5億港元的價格收購澳洲能源公司DUET集團。該交易已通過公司股東，以及澳大利亞政府的外國投資審批。DUET為澳洲主要的能源資產擁有人及營運商。業務包括電力、燃氣、管道等。DUET在2016財年營業額同比增長150%，達到1.95億澳元（約合17.8億港元），而利潤同比增長35%。