共有產權房將實現 它能抑製住北京房價嗎？

9月20日晚，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）正式發布，並將於9月30日正式實施。此舉是為了抑製共有產權房的炒買，做到“房住不炒”，盡量滿足中低收入剛需人群的住房需求。

所謂共有產權房，是指它的售價低於同等地段的商品房，如該地段商品房為4萬一平，共有產權房為3萬一平，則多出來的一萬價差由政府持有產權，占25%，而個人則占75%。

與此前征求意見稿不同的是，《辦法》將共有產權房定在了保障房性質上，不允許未來轉為商品房（以下簡稱轉商）。防止轉商的“定海神針”是：共有產權住房政府所有的份額將不得出售。此前的征求意見稿規定，購房者取得共有產權房產權滿5年後，跟代持機構協商，將所有產權統統出售給下一個擁有資格的個人，該房子轉變為商品房。

目前《辦法》將上述條款修改為，政府持有部分產權不能出售，在市場上流轉的將隻能是個人部分產權。

中原地產分析師張大偉認為，從今年供地結構來看，北京市共有產權房的用地大增，而商品房用地則相對曆史平均水平減少，同時，共有產權房92.3%位於五環以外，且絕大多數戶型麵積在90平米以下，因此對於中低收入剛需人群來講，共有產權房是個福音，但對改善性需求群體而言，適合他們的商品房供應將減少。

根據公開數據，北京規定未來5年供應25萬共有產權房，2017年供應5萬套。並規定在建和未建的自住房全部轉為共有產權房。具體而言，供地方麵，2017年到目前為止，北京年內供應的住宅用地成交合計47宗，其中：商品房202萬平米，70年持有出租房80.6萬平米，自住房合計142.45萬平米。

但在2016年，自住房供地麵積僅為32.1萬平方米；曆史上北京市商品房年均供地麵積大約為250萬平米左右。

位置方麵，張大偉統計分析後發現，自2014年初出台自住房之後，截至目前，59269套自住房中，隻有799套在三四環之間，3678套在四五環之間，剩下的92.3%都位於五環之外，其中六環之外的有21338套，占總數的四成左右。麵積方麵，90平米以下的達48940套，占所有自住房套數的82.57%。