加拿大樓市告急：月供再漲100塊 72%房奴要破產(組圖)

加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調查顯示，將近75%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。加拿大平均的房屋價格約為20萬美元，月供約為1000美元。月供增加100美元，就超出了大多數加拿大房奴的承受能力！

宏利銀行（Manulife Bank）在二月份，在線調查了2098位房主，年齡介於20-69歲，家庭年收入不低於5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經是他們能夠承擔的極限；38%接受調查的房主認為，月供增加1-5%是沒有問題的；隻有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔更多。

簡而言之，72%的接受調查的加拿大房主，月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經濟承受能力。當然，在創紀錄的低利率大環境下，這一微小的波動不足為慮；但當前也是利率即將進入持續上升的敏感階段。

(圖中橙色代表72%的接受調查房主，無力承擔月供增加10%)

宏利銀行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny說：這些接受調查的房主並不知道，目前的利率是最低的。

如果抵押貸款的利率上升一個百分點，一些房主就要麵對月供增加10%的現實。抵押貸款的利率越高，社會將經曆的震蕩就越大。

同時這項調查還顯示，45%的千禧一代向父母借錢買房，其中25%沒有任何存款。

(千禧一代45%依靠父母買房，25%毫無存款，圖中顯示年齡越大，有存款的比例越高)

加拿大國民銀行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：盡管抵押貸款利率很低，但是償付能力已經急劇惡化。事實上，償付能力已經連續七個季度下滑，是近30年來最長時間的連續惡化。NBF在報告中同樣關注了溫哥華和多倫多的房地產市場，認為這兩大市場住房負擔能力存在的問題已經很嚴重，如果提高抵押貸款的利率，將導致償付衝擊。

據《國際金融時報》數據，加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%，已高於美國次貸危機爆發前的負債率。另一方麵，加拿大的房價仍然居高不下，甚至遠遠高過美國的房價。

(陰影區域表示加拿大房地產市場的衰退，紅色曲線表示加拿大房價指數)

2016年，經合組織(OECD)也發出過類似的警告：極低的貸款利率刺激了家庭信貸的增長，並推動房價快速上漲，尤其是溫哥華和多倫多。兩個城市加起來占加拿大房地產市場的三分之一。相比家庭收入，無論房價還是家庭債務都處於很高的水平。並稱其存在崩盤風險。

事實上，在今年4月，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group，因高利儲蓄賬戶存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元，股票重挫了60%，創上市以來的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。

一直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani斷言，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。

加拿大溫莎大學金融係訪問學者程永林，則寄希望於加拿大的樓市調控，認為樓市泡沫破滅還缺乏證據。