顫抖吧炒房者！最強大招來了:有投機者被套3百萬(組圖)

  樓市重要信號，針對樓市的定向加息拉開序幕。


華夏時報5月2日披露，北京市的中、農、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行5月1日後網簽業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。

但多家地產中介人士表示，中介門店接受到的執行的通知中，涉及的銀行範圍更廣泛。

業內認為，這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。

更多城市將跟進

北京先行，多地跟進收緊。

根據澎湃報道，上海部分股份製銀行悄然上調首套房利率至9.5折，國有大行盡管仍有9折優惠，但放款時間有所拉長，有的支行甚至要等上3個月才行。

另有地產業內一份調研報告指出，過去的半年時間裏，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。招商、浦發、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到95折。

據證券時報券商中國披露，五一勞動節前，深圳招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折，廣發銀行緊跟其後也提高了房貸利率。

二線城市也在收緊。有消息稱，南京部分銀行已經通知，房貸利率9折優惠不能下款，而且還要求購房者預存3個月的月供；民生銀行、招商銀行、中信銀行等銀行已經利率優惠幅度從9折升至95折。

華夏時報援引多位接受采訪的地產和銀行人士都表示，後期將會有更多銀行跟進上調房貸利率，未來一二線城市，整體的優惠利率差異將會縮小，依靠利率優惠來提高競爭力的局麵將不再出現。

房貸利率連續4個月上調

全國首套平均利率上升明顯，自1月份以來，已連續4個月上升。

融360監測顯示，4月北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監測的30家銀行中，18家銀行首套房基準利率為9.5折，7家執行9折，利率最低的是平安銀行和南京銀行，為8.5折優惠利率。二套房方麵，除暫停受理的2家銀行，28家銀行二套房貸款利率穩定在基準利率上浮10%水平。

從全國首套房貸款平均利率走勢來看，4月全國首套房平均利率為4.52%，環比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。全國房貸優惠利率處於明顯收緊狀態，一線城市多家銀行將利率折扣由9折上調至9.5折，二線城市優惠利率9.5折占比上升，部分銀行已上調至基準。

北京有投機客被套3百萬

測算顯示，通過差異化信貸措施定向加息，對於炒房者殺傷力極大。

比如同樣貸款300萬元，時間為20年，采用等額本息還款方式：

1、如果享受貸款利率85折優惠，則月還款為18441元，累計總還款442.6萬元；

2、如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元；

3、如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計總還款為510.9萬元。

最低和最高的月供差距達到2845元，總還款差距達到68.3萬元。而且，未來如果央行不斷加息，1.2倍利率將讓炒房者還貸壓力大增。

新京報援引投機者李莉稱，2016年底其賣掉昌平區的一套房子換得現金300多萬元，今年初購買一處過道學區房，購買一處商住房，然後，隨著317係列新政的推出，全都被深度套牢。此外，北京還有假離婚者手握近千萬被銷售員勸退。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環比3月下跌6%。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。

銀行被要求調整住房信貸

此前，證券時報披援引央行人士處信息城，央行新近下發的《做好信貸政策工作的意見》，對房貸政策明確要求：人民銀行各分支機構加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控製房貸比和增速。兩會期間，央行營業管理部主任周學東就透露，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年的45%左右的占比來說將會明顯下降。

該央行人士稱，樓市一定程度上也是貨幣推動的，累積的泡沫風險應該也到了不得不重視階段，所以經濟工作會議也明確了要先從宏觀上管住貨幣，通過信貸抑製過旺需求。



業內認為，目前的利率是最低的，這是房價飆升的根本原因。2010年啟動的加息周期，最終讓中國樓市在2013年到2014年進入到滯漲、陰跌的狀態。那時候，大家探討的問題是，哪裏的樓市最危險。

新華社通稿22次強調一個詞

中央關於房地產市場調控的表態，最值得關注。4月25日中央集體學習之後發布的新聞稿可以看出，這次對房地產的表述方麵，又出現了一點微妙的變化。

此次中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機製。請注意，這裏用的是加快形成四個字。

此前的表述，則相對溫和得多：

1、去年底召開的中央經濟工作會議的表述是：加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性製度和長效機製。

2、今年2月28日，中央財經會議的表述是：建立促進房地產市場平穩健康發展長效機製。

3、今年政府工作報告的表述是：加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機製。

4月26日晚間，新華社播發了一條通稿，有一個詞被提到了22次！這個詞是：風險。

4月27日，央行網站發布消息稱，深化金融重點領域和關鍵環節改革，高度重視防控金融風險，加強金融監管協調，有序化解處置突出風險點，切實維護國家金融安全。

這一輪房價上漲接近尾聲

針對北京等地的樓市調控和調控升級，鏈家地產董事長左暉對新京報表示，最嚴調控後房地產進入下半場，房價快速上漲的階段會結束。左暉稱，317新政以及此後的係列調控與以往的調控有所不同，堪稱史上最嚴，這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響。

方正證券任澤平近日在研報中指出，熱點城市限購限貸加碼升級，銀監會要求嚴禁房貸違規流入房地產領域，預計這一輪房價上漲接近尾聲，可能調整到2018年上半年。房地產周期長期看人口、中期看土地、短期看金融，長期人口向大都市圈流入趨勢不變，中期大都市圈土地供給不理想，短期金融收緊，因此未來房地產調整主要是短周期調整。

防控金融風險、引導金融機構有序去杠杆仍然是今後一段時間金融領域的重點，而這一切也都意味著金融監管大風暴或已來臨。在金融去杠杆大環境下，2017年可能是監管大年、市場小年。