房子70年後還是你的 但真的就能高枕無憂了呢？

“住宅土地70年產權”到期了該怎麽辦？這個問題一直備受關注。今年4月有關溫州的土地使用權到期後收取高額續費的報道，更是引發熱議。近日，關於這一問題，終於有了明確的說法。這一次中央釋放信號，將進行頂層設計，研究續期法律安排。

中共中央、國務院日前發布《關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》，住宅等土地使用權到期後續期的法律安排被提上議事日程。意見提出，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。不必擔心到期後房子被收回

北京大學法學院教授常鵬翱認為，意見尊重並回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，並強調形成受保護的良好和穩定預期，那麽就意味著，對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。“自動續期”該不該免費

關於續期繳費的問題，中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新建議應該收取少量費用：一是70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；二是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關係，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

針對這一問題，新浪新聞特約評論員沈彬則認為，既然十年前《物權法》已經明確規定了，土地使用權之後的‘自動續期’，沒有提到收費問題，那麽，十年之後就不應該重新打這個主意，無論是繳‘稅金’，還是補繳土地出讓費。”

“土地使用權免費永久續期，既符合公平原則，也符合效率原則。解決了期限問題，接下來解決流通問題、抵押問題等等，就方便了。”經濟學者鄧新華在《新京報》撰文力挺免費自動續期：“原來一套房，假定還有10年到期，由於存在不確定性，業主不敢做長遠規劃，也無法用於抵押。解決永久期限的問題，業主就可以做長遠規劃、抵押等等，相當於政府一分錢沒花，就給了人們一大筆財富，這就是產權製度的魔力。”

中國房地產業協會法務部主任康俊亮表示，“自動續期”如何操作，物權法實際上並沒有相關細則。而直接把“自動續期”解釋為免費續期是不對的。人們購房後享受的一係列公共服務如地鐵、馬路、超市等是在租用土地的基礎上獲得的，相當於支付了對價。在美英等國，雖然土地和房屋皆是私有，但亦有房產稅、物業稅等需要支付。

自動續期交多少錢合適？

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，一些曆史遺留地區土地使用權到期的地方可借鑒深圳的做法(一次性補交基準地價的35%)，有個過渡，等待國家層麵法律出台。由於前期已經在土地招拍掛環節一下子收取了70年的土地使用權租賃費，之後或許應該象征性地續費，但不應該以現在的市場價來估算。

嚴金明建議，未來可以借鑒英國、香港等地的做法，采用適當有償的方式，甚至與房地產稅改革結合起來統籌進行。這個過程中一定要考慮到民眾特別是中低收入人群的承受能力。

比如：設立“年租製”，70年產權到期後，分年期付一定的地租。針對中低收入人群進行地租減免，以不增加民眾的負擔。

相關知識科普：

70年產權和永久所有權

根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》，房子的所有權是永久的，隻要房子不塌，這房子就一直是產權人的。

但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

產權時間從何時起算

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。交不出土地出讓金該怎麽辦

物權法規定，政府不能無償、強製收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金，那可以居住，但轉讓時卻要補繳土地出讓金。所以，如果你以後想轉讓、抵押房產，都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。