11月8日下午，全國人大常委會舉行新聞發布會。有關房地產的表述方麵，財政部部長藍佛安在會上表示，目前，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出；專項債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲備，以及收購存量商品房用作保障性住房方麵，財政部正在配合相關部門研究製定政策細則，推動加快落地。
南都·灣財社記者注意到，在此前國新辦發布會上，財政部副部長廖岷在談及下一步支持房地產平穩發展舉措時稱，按照黨中央決策部署，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。該政策也被業內視為是近期即將推出的相關稅收政策。
“從目前房地產相關稅收政策來看，包括增值稅、土地增值稅和個稅的政策都存在積極調整的空間。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這一調整直接影響就是降低了房東和房企的稅費成本，對於房屋交易和開發成本降低具有積極的作用。
嚴躍進指出，本次會議還明確了專項債在“優化存量”方麵的積極作用。其中在回收閑置存量土地和進而轉為土地儲備方麵，主要包括兩類土地，即安置房閑置用地、房企未開發用地。其對於緩解城中村改造安置房領域、出險房企土地庫存項目方麵的風險具有積極作用，也有效改善了2025年的土地儲備結構和供地結構。同時對於收購存量商品房用做保障性住房方麵，其也有助於消化現房庫存或準現房庫存的房源，同時積極增加保障房的供給。
對於專項債政策而言，其後續出台，也意味著在消化庫存或消化存量商品房方麵，其和其他政策可以形成非常好的配合。目前城中村改造專項借款、保障性住房再貸款兩類金融工具已經積極落實。其中城中村改造專項借款有效確保了房票的兌付，也有助於後續新房項目的去庫存。而保障性住房再貸款，則有效化解房企現房項目，促進一些房企高效批量出售項目。當前專項債的加入，也意味著“消化存量”方麵新增金融財政政策支持，真正有助於土地和房屋庫存消化，真正促進供求關係的再均衡。
整體而言，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次會議提到的房地產相關政策內容傳達出中央對於“穩地產”的決心，一方麵有望進一步降低居民購房成本、企業稅費壓力，另一方麵也有望加速各地收購存量土地等的工作進度。未來若“穩地產”政策加速落實到位，將有望明顯修複市場預期，推動房地產市場止跌回穩。
