杭州限價取消後，有捂盤幾年“待價而沽”的樓盤終於到了“撥雲見日”時刻，尤其是核心區樓盤可以以開發商預期的高價入市了。
10月28日，界麵新聞從杭州“中冶錦繡公館”公眾號獲悉，中冶錦繡公館高層8.5萬-9萬/平米，預計11月開盤。
據了解，“中冶錦繡公館”主體類型為個人，這篇開盤信息的署名為“置業顧問李飛躍”。
中冶錦繡公館位於杭州西湖區文教板塊，距離杭州核心西湖景區、武林商圈都很近，地段優勢明顯，距離10號線翠柏路站約300米，2號線學院路站約1.4公裏。同時，板塊內教育資源豐富，附近的行知小學、文一街小學、杭州第十三中學均為杭州頭部學區。
2017年4月26日，經8輪報價封頂，12輪自持投報，翠苑商住地被中冶以39571元/平米的樓麵價拿下，溢價率70%，自持16%。同時，根據當時的土地出讓規則，項目須現房銷售。
彼時，杭州土地市場上，開發商瘋狂舉牌。同時，杭州尚未實施限價政策。
據界麵新聞統計，杭州必須“現房銷售”的樓盤有20個，中冶項目是其中樓麵價最高的一個。
根據規劃，小區分為東西兩區，中間由規劃道路隔開。東區商業部分是4幢類住宅，含一幢自持，底商已經有業態經營。住宅部分由5幢15-17層的樓幢組成，戶型以139平米、165平米、179平米為主，總共158套精裝修現房。
2021年時，項目的建造就已經基本完成。目前，項目基本上是買房即可入住的狀態。
2020年開始，項目多次傳出開盤消息，但均沒有入市個，也因此，該項目被杭州購房者稱為“鴿王”。今年上半年，一則錦繡公館的調查問卷在杭州購房群裏傳播，問卷內容內包含有對住宅的意向價格、交付二手房價格、停車位需求等內容。
一位接近中冶開發商的人士對界麵新聞記者表示，公司想高於限價入市，一直在賭限價政策放開。
根據《錢江晚報》，限價政策放開後，有中冶錦繡公館知情人士透露：“單價大概會定在8.5萬元/平米左右。”中冶銷售當時則表示：“快的話下個月開盤，價格肯定會高於周邊二手房價格，目前還在等總部開會決定。”
在杭州限價政策取消前，中冶錦繡公館所在板塊限價5.86萬/平米。
也就是說，與限價政策前的板塊限價相比，中冶錦繡公館預期房價漲了45%，基本達到了開發商的預期。
去年，該板塊內的濱江望翠藍庭精裝限價5.86萬/平米，兩次開盤中簽率分別是11.58%、6.78%。
板塊內，目前次新二手房杭州公館掛牌均價7.59萬/平米，成交均價8.95萬/平米。相比來看，中冶錦繡公館一手二手價格倒掛已經不在。
限價取消倒掛消失，杭州之前的購房打新邏輯已經改變。新的規則下，錦繡公館銷售情況有待市場檢驗。
不過，多位杭州市場人士表示，錦繡公館的地段和學區下，雖然房價上漲，杭州有錢人還是很看好項目。
界麵新聞記者也看到，杭州限價取消之後，不少購房者都去項目售樓處打聽開盤信息。
值得關注的是，錦繡公館之外，核心區鴿王盤還有杭州英藍中心、杭州綠城西子禦園等。
2014年9月10日，北京英藍置業以總價15.75億元、樓麵價約13315元/平米摘得這塊大關單元商業商務兼容住宅用地。2009年，浙江西子房產以7.77億元拍得禦園地塊，樓麵價為24295元/平米，創造了當時杭州住宅樓麵價的最高紀錄。項目產品為49套中式合院，主力戶型建築麵積約380—440平米。
杭州購房邏輯已發生變化，錦繡公館開盤後，其它項目也會以高價入市，市場究竟如何走也將清晰。
