10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
會上，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。
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“四個取消、四個降低、兩個增加”
“組合拳”怎麽打？住房城鄉建設部部長倪虹表示，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。
“四個取消”，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限製性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
“四個降低”，就是降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出台的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意願迫切。據有關調查，僅在全國35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，那麽從全國其他城市來看，這個量還會很大，也可以說，其他城市也有改造的需求。
二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。城市房地產融資協調機製要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
倪虹表示，相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回暖。
“下一步，我們將會同有關部門，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，一項一項抓落實，把政策效應充分釋放出來，更多惠及人民群眾。”倪虹說。
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“兩個增加”備受關注
值得一提的是，上述“組合拳”公布後，#新增實施100萬套城中村危舊房改造##專家稱100萬套城中村改造拉動需求#午後衝上熱搜。如今再次提出的“城中村”改造，引發業內廣泛關注。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這是繼此前房地產三大工程後，對“城中村”賦予的新使命。同時此次明確提及了貨幣化安置的方式，與2014年的模式有很大的相似性，預計“城中村”改造工作將成為消化住房庫存的重要動力。
同策研究院研究總監宋紅衛也認為，“城中村”和危房改造政策對於核心城市影響較大，本次提及的改造規模較大，並明確采用貨幣化安置，這將會直接帶動核心城市樓市成交量的上升，量的上升會加快價格止跌回穩，量升才能價格穩。
據同策研究院此前調研，在上海動遷安置的貨幣中，60%會再進入到樓市中，按照這一比例，有可能會帶動60萬套的新購置住房的需求，這對於核心城市止跌回穩有積極作用。
另外，金融投資報記者注意到，後續圍繞“白名單”、專項債如何用於土地儲備、收購存量房用於保障房供給等政策，還有哪些將落實落地，以及增量政策進一步持續發力的方向，也成為業內重點關注的焦點。
金融監管總局副局長肖遠企在上述新聞發布會上表示，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元，預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
肖遠企表示，為做好房地產項目融資、保障房屋建成交付，必須持久發力，以更大的力度、更實的舉措，進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機製，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
業內人士分析稱，這意味著不僅要擴大“白名單”覆蓋範圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點，確保合規項目“應進盡進”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風險得到控製，而且“保交房”有了堅實的保障，從而提振市場信心。
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樓市量升價穩的持續性值得期待
“一攬子”重磅政策將如何影響房地產市場？對此，業內人士普遍認為，隨著政策的密集出台，穩定房地產的決心已經充分表現。
“如今，這些含金量很高的政策，已經顯現了作用，房地產主要指標在明顯好轉。正如倪虹在上述新聞發布會上所判斷的一致，在係列政策作用下，房地產市場已經開始築底。”有業內人士分析稱。
在成都二手房市場，中介機構經紀人宋女士向金融投資報記者表示：“近期以來，新增客戶、帶看量以及成交量明顯增加。”與此同時，一攬子”重磅政策出台後，多家中介機構發布成交戰報顯示，在交易量等核心指標數據方麵均超越同期水平。
成都房地產經紀協會發布的數據顯示，10月1日至7日，成都樓市各樓盤通過代理機構渠道實現到訪19260組，成交新房1561套，成交量較2023年國慶期間增長81%；日均成交223套，日均成交值較節前激增503%。
方正證券表示，貨幣化新增100萬套城改目標將有效消化庫存，年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，助力打贏保交房工作攻堅戰，樓市量升價穩的持續性值得期待。
中郵證券分析，近期政策利好頻出，樓市熱度有明顯回升，在貨幣政策與財政政策齊發力的情況下，行業供需有望在未來一年內達到平衡狀態。
