中東土豪，抄底中國奧園的原因，終於找到了。
前幾天，隊長寫了一篇《中東土豪，開始抄底中國房地產！》，很多網友在留言嘲諷，說是阿拉伯土豪的“包頭布”都要虧掉。可事實證明，中東土豪早就提前得知了消息。這一次，不用質疑，中國政府開始全力救樓市了。
“止跌回穩”四個字，奠定了基調。也就是說，房價可以不漲，但不能再跌了。怎麽做到“止跌回穩”呢？主要有三個新舉措：
一是，嚴控增量。當前，中國房地產最大的問題是，供應過剩。對這一點，隊長有著深刻的體會。就拿廣州番禺地區來說，光是一個萬博板塊，新盤放量就多到根本買不完。
比如華潤悅府、萬博城、珠江城、耀世新世界，已經賣完的和樾府通過商改住，又準備新建一批住宅，錦繡香江的一塊草坪地也改成住宅地塊，準備新建數千套住宅。遠一點的還有保利濱江和著、龍湖禦湖境等。外地的朋友可能不了解番禺萬博，但隊長用一句話就能說清楚，這些樓盤的位置大約在方圓5公裏左右。其中，大部分距離隻有方圓3公裏。
在如此狹窄的地方，就有十多個樓盤，規劃住宅數萬套。尤其是萬博城，規劃麵積500萬平方米，是全廣州最大的舊改項目。且不說新增地塊了，就這個存量樓盤，要全部消化完，都需要數年，乃至十數年之久。
樓盤太多，就帶來極致的內卷。你沒看錯，就是樓市內卷。為了賣房子，房企也是想盡了辦法。最直觀的就是卷教育，華潤悅府引入廣州頂尖學校“東風東”，萬博城也引入“廣大附中”，和樾府則配置的是“番廣實”。
你以為引入優質教育資源，就能把房價拉高了嗎？不是的，還是得降價賣。隊長已經親身經曆過了。一個月前，某樓盤跟我說，隻能降價10萬。昨天又打電話來，說可以降價20萬了。但實際上，我早就跟另一個銷售聊過了，當時談的是，降價30萬。
但這些樓盤依然很難賣，為什麽？因為但凡認真研究一下，就知道，這個地方樓盤太多了，在任何一個價位上，都有太多的選擇了。那怎麽解決樓市內卷呢？有兩個辦法：第一，限製地塊供應。存量樓盤太多的地方，就不要再開新樓盤了，也不要供應新地塊了，地方政府要限製自己賣地的衝動。
第二，回收存量地塊和存量樓盤。比如，這個地方供應過剩，那政府就來出手，把賣出去的土地，回購回來。已經蓋了樓的地方，把這些樓也回收到政府手裏，改成長租公寓，或者平價保障房。這麽做，樓盤供應就被控製住了，通過政府回購，來形成新的供應平衡，穩住樓價。這就跟股市一樣，股票跌的太狠，上市可以就大規模回購注銷，把股價先穩住，再慢慢改善市場。
二是，解除限購，把潛在的購買力全部釋放出來。當前，全國依然限購的城市，就隻剩北京、上海、深圳、廣州、天津和海南的部分區域了。很多二三線城市的有錢人，不是不想買房，而是不想在本地區買房了。
比如，你是一個山西的煤老板，讓你去太原買房？你就沒興趣了。但是，如果深圳放開限購呢？那你就得跑去深圳看一看了。怎麽才能讓一個山西的煤老板，下定決心在深圳買房呢？也有很多辦法，比如，提高租售比，讓你租房子不如買房子。正好，這個山西的煤老板有個女兒，在深圳上大學，畢業了，可能也在騰訊大廠上班，租不如買，那就買一個唄。
日本現在就是這個情況。很多中國留學生到了日本就發現，租金太貴，房價便宜，不如買個小公寓。等孩子畢業了，還能出租給下一批過來的中國留學生。最可能首先全麵放開限購的是廣州，深圳也一定會緊緊跟上。這樣做，既能讓那些猶豫不決的年輕人，下定決心買房，也能向二三線城市的有錢人吸收購買力。
很多有錢人，有很多閑錢，根本花不完，以前限購的時候，沒機會，現在機會來了，就去深圳買一套。升不升值不重要，隻要穩住樓價，持續收租，就夠了。但北京、上海應該會謹慎一些，大概率是局部解除限購，不會全麵解除。畢竟，北京、上海在高考方麵，有著得天獨厚的優勢。
但在隊長看來，深圳在教育方麵的短板，也很快就會追上來。深圳太有錢了，正在瘋狂地建大學，抄底深圳，比押注北京、上海，可能要輕鬆一些，壓力沒那麽大，但深圳速度，依然值得信賴。
三是，加大對房企輸血力度。自“白名單”製度實施以來，已經有5700個房地產項目被納入白名單，審批貸款資金達到1.43萬億，支持了400多萬套房子的交付。這個效果很好，也很簡單。就是那些已經爛尾的，或者存在爛尾風險的樓盤，凡是能救回來的，都要救回來。另外就是，有些房企自身經營狀況沒那麽差，還能搶救一下的，也都可以及時搶救。
房企最大的問題就是現金流短缺，而這就是直接給房企輸血，解決現金流短缺的問題。
從這些政策就能看到，我們不用質疑了，全力救樓市，重振中國經濟，一個新的輪回就要開始了。
