8月的深圳，依舊是30度的炎熱天氣，但是有一群人卻遭受著沒有冷氣的日子。
近日，深圳多家魔方公寓的租客向第一財經爆料稱，魔方公寓拖欠一手房東租金數月，房東為了逼魔方公寓交租，租客則成為了“夾心餅幹”，遭遇了一次次房東拉閘斷電的不定時“襲擊”。
“一大早又停電了，被熱醒。”“這種天氣（停電）真是醉了。”“這下班了還要回家嗎？”“我們正常交房租交電費，魔方欠錢，物業（業主）卻整咱們。”一個魔方公寓的租客微信群裏，大家七嘴八舌地議論著。與此同時，一些準備搬離的租客已經在群裏開啟了“雲看房”模式。
“其實大家基本都不想再住下去了，但是搬家真的很不方便。”“停電那幾天我養的魚死了，被折騰的也很累，我就是想要討個說法。”另一個魔方公寓的租客群裏，也充滿了憤怒與無奈。
第一財經了解到，截至發稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客青年公寓存在拖欠一手房東租金的情況。而有的公寓，因為拖欠租金數月，目前已經被房東接管。
那些遭遇斷電的租客，一部分已經提前解除合約搬離了魔方公寓，還有一些租客則因為得不到魔方公寓明確的說法，仍然走在維護自己權益的路上。被稱為“長租公寓第三股”的魔方公寓，近期到底發生了什麽？
魔方公寓欠租
遭遇多次斷電事件後，吳越於近期搬離了魔方公寓。吳越所在的魔方公寓位於深圳市龍崗區平安大道，她對第一財經表示，今年7月，園區物業找各種理由（例如線路維修）對公寓進行多次斷電。8月9日則從早上六點開始斷電，一直到晚上六點才恢複用電。
吳越表示，8月9日當天，物業公司工作人員還在公寓一樓進行舉牌，牌子上的《告知函》稱，因魔方公寓的實際經營者——魔方(深圳)公寓管理有限公司（下稱“魔方公寓深圳”）近期頻繁拖欠租金，經營狀況堪憂，為保證各位租戶的利益，園區物業建議租戶的租金暫時交由園區物業代收，以免產生不必要的損失和糾紛。
當天，魔方公寓平安大道店的租客找了警方、物業公司、魔方公寓進行協商，才知道魔方公寓已經欠了房東半年的租金。“租客被夾在中間，魔方公寓希望租客出麵要求房東恢複供電，房東則希望租客向魔方公寓施壓，讓魔方公寓交租。”吳越表示，魔方公寓的相關負責人並沒有出麵交涉，最後的協商結果是，魔方公寓交了一部分拖欠的租金，並表示8月14日由魔方公寓相關負責人出麵交涉拖欠的剩餘租金以及後續租金的支付問題。
盡管從8月9日各方交涉之後，公寓沒再出現過斷電的情況，但是截至8月19日，魔方公寓都未明確告知租戶拖欠物業的剩餘租金是否繳納，而且還解散了租客群。另外，業主方也未確定是否會接管魔方公寓的運營，吳越害怕斷電的事情再次發生，並萌生了退租的想法。
8月26日上午，魔方公寓平安大道店又被斷電了，租客群裏，大約有10戶租客在找新的房子，考慮搬離魔方公寓。
旗下的微客青年公寓欠租
除了魔方公寓之外，魔方公寓於2017年入股的微客青年公寓近期也出現了斷電的情況，而背後的原因，同樣是拖欠一手房東的租金。
王旻租住於深圳市寶安區微客青年公寓深圳銀田站店，今年的8月，他經曆了多個沒有電的晚上。“8月9日上午10停電，8月10日下午五點才恢複用電。 8月20日下午五點開始停電，直到8月21日晚上十點才來電，這還是我們一樓50多名住戶圍著物業不讓走，製造喧嘩和喊口號後才換來的結果，不然斷電時間還會更久。”王旻說。
王旻對第一財經表示，上述兩次停電，房東給出的原因都是電路檢修，但是因為第二次停電時間太長，30度的高溫下，斷電嚴重影響了租客的生活，租客報警並多方協調後才了解到，房東斷電的根本原因是微客青年公寓方麵已經拖欠了房東——深圳市鹽田股份合作公司（下稱“鹽田股份”）5個月的房租。
（圖片為受訪者提供）
8月22日，鹽田股份給微客公寓租戶的《通知書》中稱，因深圳微客公寓管理公司(下稱“微客公司”)拖欠鹽田股份租金數月，鹽田股份解除了和微客公司的合同關係，並要求微客公司於2024年9月1日前搬離，屆時微客青年公寓深圳銀田站店物業將由鹽田股份物業管理分公司接管。
鹽田股份還表示，接管後，若租戶繼續租用上述租賃物業，需在2024年8月31日與鹽田股份簽訂租賃合同，同時自行理清與微客公司之間的經濟關係；若租戶不與鹽田股份方麵簽訂租賃合同，則要在8月31前自行搬遷。也就是說，租客要想拿回自己的押金以及充值剩餘的水電費，需要自行找微客公寓協商。
然而，直到8月25日，微客公寓的負責人以及公寓管理人員並未對停電給租客帶來的損失進行補償，也沒有給一個明確的說法，還稱微客公司已經繳納拖欠的租金，公寓已經正常運營。但是當管理人員催租客交租，租客要求查看微客公司的繳費憑證時，管理人員卻拿不出，這讓租客感到擔憂。
有房東已接管
當其他魔方公寓的租客正在遭受業主不定時斷電“襲擊”，並為不明朗的未來感到擔憂時，有的魔方公寓因為拖欠租金已被房東果斷接管，例如龍華區的魔方公寓萬眾城店。記者注意到，目前在魔方公寓的app找房地圖中，已經找不到魔方公寓萬眾城店的信息。
（魔方公寓萬眾城店，圖為張慧敏攝）
李姍曾住在深圳市龍華區魔方公寓萬眾城店，她對第一財經表示，因為一手房東多次對公寓斷水斷電，今年6月份，盡管房子還未到期，她還是選擇搬離了魔方公寓。“業主方說，魔方公寓2月份之後就再也沒有給他們交過電費。”李姍說。
搬離魔方公寓兩個月後，李姍曾經租住的魔方公寓萬眾城店迎來終局。
（魔方公寓萬眾城店內的告示，張慧敏攝）
8月25日下午，第一財經走訪魔方公寓萬眾城店時，前台的工作人員自稱為該公寓的業主方。工作人員表示，魔方公寓未按時交租，欠了房東——深圳市智慧穀產業園發展有限公司（下稱“智慧穀公司”）兩百多萬房租，因此公司前幾日報了警，還召集了社區工作人員，以及魔方公寓相關負責人進行溝通，要求魔方公寓方麵8月底之前將租客剩餘的租金和押金進行退還，9月1日開始，老租客將與智慧穀公司重新簽約。後續業主方會請一個專業的運營公司對公寓進行管理，而門外關於“魔方公寓”的招牌也會換掉。
魔方公寓華南城店也麵臨房東接管的局麵。
第一財經了解到，8月21日，魔方公寓華南城店的房東——深圳市大紅袍實業發展有限公司（下稱“大紅袍公司”）在公寓大門上張貼了《解除租賃合同告知函》。大紅袍公司在上述告知函中稱，魔方（深圳）公寓管理有限公司（下稱“魔方深圳公司”）無正當理由拖延支付房租和水電費近四個月，多次催告後，截至8月21日仍未支付，魔方深圳公司已經嚴重違約，按照合同約定，大紅袍公司決定解除雙方簽訂的租賃合同。
8月26日，大紅袍公司一名姓賴的工作人員對第一財經表示，目前公司還未正式接管公寓的運營，因為魔方深圳公司承諾在8月29日交租。“盡管公司已經出具了《解除租賃合同告知函》，但大紅袍公司的態度是，隻要魔方公寓還願意支付租金，可能還是會考慮繼續給魔方公寓運營。”
賴姓工作人員稱，目前大紅袍公司已經派駐工作人員到魔方公寓華南城店的現場進行租客信息登記，若魔方深圳公司還是未能在8月29日交租，公司可能會在9月1號正式接管公寓的運營。值得注意的是，目前在魔方公寓的app找房地圖中，已經找不到魔方公寓華南城店的信息。
魔方公寓回應
對於魔方深圳公司上述拖欠租金的問題，魔方公寓深圳公司的一名工作人員則對第一財經表示，有些公寓是跟房東有合同履行的爭議，所以沒有按照約定支付。
魔方公寓是國內最早布局集中式長租公寓賽道的運營商，最早於2009年在南京發展集中式長租公寓業務，2013年擴展至上海和廣州，2014年進軍北京和深圳，2016年再發展至杭州。
2022年9月，魔方公寓首次向港交所遞交招股書謀求上市，成為繼長租公寓第一股青客宣告破產清算、第二股蛋殼從紐交所摘牌後，第三家遞交上市申請的長租公寓品牌。但是六個月之後，魔方公寓的招股書失效。2023年4月，魔方公寓再次向港交所遞交招股書，截至目前，招股書再次失效之後，魔方公寓未再次提交招股書。
根據2023年4月魔方公寓遞交的招股書，截至2022年12月31日，魔方公寓有7.6萬套在營公寓，覆蓋全國25座城市，門店數量388個。其中，魔方公寓在北京、上海這兩個城市的公寓規模最大，合共擁有約3.6萬套運營的公寓；在廣州及深圳，魔方生活合共擁有約1.4萬套運營的公寓。
從運營模式來看，魔方公寓分為直營模式，以及加盟管理和第三方托管模式。相比之下，直營模式給魔方公寓貢獻了大部分收入。招股書顯示，2020～2022年，魔方公寓來自直營模式的收入分別為9.13億元、13.9億元和16.26億元，占同期總收入的96.2%、94.5%及94.9%。從房源數量來看，魔方公寓直營的公寓也更多。截至2022年12月末，魔方公寓的直營公寓共5.1萬套，加盟管理和第三方托管的公寓共2.5萬套。文中提及的魔方公寓和微客青年公寓，從拖欠租金的角度來看，應該都為直營模式。
魔方公寓招股書顯示，2020年～2022年，魔方公寓的淨利潤分別為-2.3億元、3.02億元、-2.47億元。2022年主要受運營所在的中國主要城市反複爆發新冠疫情的負麵影響。此後，魔方公寓沒再公開過經營數據。
