第四輪刺激樓市政策，大幕已經拉開

結合管理層的表態，以及7月再次降溫的事實，預計第四輪刺激樓市政策即將推出。

第四輪政策大致包括：

1、四大一線城市及海南繼續鬆綁限購。

廣州大概率會取消核心城區120平米以下戶型的限購，限購政策從而徹底退出廣州樓市的舞台。根據杭州等強二線城市全麵取消限購後的表現看，如果廣州鬆綁120平米以下戶型，大概率會引發“老破小”成交量的大增。一則“老破小”多位於核心老區，位置優勢，配套優勢，學位資源等多方麵優勢都較為突出。二則總價低，買得起的人比較多，符合當下消費降級，投資降級的趨勢。三則不再占用購房指標。

除廣州以外，北京上海深圳大概率也會進一步擴大非限購區域，非限購產品的範圍。

點擊輸入圖片描述（最多30字）

2、取消豪宅稅。

前兩天管理層已經指出要“取消普通和非普通住宅標準”，這意味著針對144平米以上的戶型將不再被定義為“豪宅”，別墅也將不被定義為非普通住宅。如果以上產品不再是豪宅，則對應的“豪宅稅”，即契稅按3%~5%征收將成為曆史。未來的非普通住宅大概率會和普通住宅按同一標準進行契稅征收，即成交價的1.5%。特別需要注意的是，以上由於是最高管理層的表態，所以預計以上政策很快將會落地。而“豪宅”和別墅的減稅，對應類型的物業將受到支持。不過，豪宅稅的取消對整個房地產市場影響可能比較有限。因為他隻影響高端物業，比如144平米以上戶型，別墅產品等。範圍更大的普通住宅產品並不因此受惠。

3、完善房地產稅收製度。

注意，是稅收製度，不是房地產稅。房地產稅近年已經沒有出現在和房地產相關的政策文件中，預計試點，立法，征收都將大幅度延後。

而房地產稅收製度的完善，除了上麵提到的取消豪宅稅，很可能就近期樓市不景，推出購房減稅政策，比如階段性降低購房契稅等等。降低或減免契稅其實在部分城市已有實施，下一階段很可能會擴大規模，甚至全麵降低。不過契稅的減免對樓市幫助可能也比較有限，因為如果是普通住宅，契稅率為1.5%。哪怕是全免，也隻是等於房價打了個98.5折。在當下房價不斷走低，開發商各種打折促銷，有些地區房價跌了接近50%，銷量依然不見上漲。所以降一點點稅費對市場幫助可能比較有限。當然，稅收製度的調整範圍很廣，也包括開發環節等等。但由於不對銷售環節產生明顯影響，故不展開討論。

4、購房落戶政策。

在二線城市甚至部分一線城市郊區都有可能落地。比如廣州，部分郊區在今年初已經有相關計劃，但礙於各種考量一直沒能落地。隨著市場的客觀情況和需要，我認為購房落戶會在更多大城市逐步落地。而購房落戶，對於大城市而言，是刺激樓市需求的“大招”，因為大城市戶籍獲得後，同時間醫療，教育，各種市政配套設施和政策都同步獲得，針對經濟欠發達地區人口而言是具有較大吸引力的。

除以上內容外，繼續降低商業房貸利率，公積金利率，全麵降低存量房貸利率，購房補貼，3000億再貸款正式下場收購商品房等等，都是這一輪新政可用的辦法。房地產去庫存目標已經確定，接下來救市政策大概率會一條接一條，一輪接一輪，直至政策起效，直至市場信心恢複，直至完成去庫存這個目標為止。