搞定近150億，萬科加速破局

“融資！融資！又是融資！”近幾個月以來，沒哪家房企能像萬科這樣，頻繁拿定銀行，成為他們的“座上賓”。

7月18日晚間，萬科公告其向銀行融資147.28億元，以滿足經營需要，但沒透露是哪家銀行這麽有魄力。

作為這筆巨額貸款的擔保，萬科拿旗下深圳九州房地產開發公司、重慶溪畔置業手上土地進行抵押，期限均為4年。

截至今年6月底，萬科擔保餘額約525億元，占其去年底經審計歸母淨資產的20.9%。此次擔保後，萬科對外總擔保額約766.5億元，占其去年底經審計歸母淨資產的的30.56%。

值得一提的是，今年5月份，萬科曾以抵押萬維物流股權獲得了招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，堪稱近年來房企單筆金額較大的一筆貸款。

7月上旬，據萬科在投資人互動記錄載述，針對5月那筆200億元銀團貸，其表示“正在有序推進”，未來公司還將繼續爭取銀團貸款機會，鞏固公司現金流。

如今，萬科這次又搞定逾147億元銀行貸款，確實“霸氣側露”。

7月9日，萬科曾向參加交流互動的調研機構交代說，“公司獲得金融機構‘極大支持’，融資渠道保持通暢”。

針對極大支持的注解，萬科年初以來合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超500億元。

2023年底以來，經營性物業抵押貸款融資獲得金融監管層的大力支持，不僅利率低，期限最長可達15年，萬科手上未受限的投資性房地產賬麵近千億元，就算打五折，也能從銀行貸出500億元。

就目前優質房企來說，大型銀行也急於放貸，借助寬鬆金融政策，為自己獲得融資窗口期。

據萬科披露，今年上半年，公司利用經營性物業貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增近150億元。其強調說，融資模式轉型是公司一攬子方案當中的重要內容。

很顯然，這就是“還短債、借長債”與“還高息、借低息”的財務優化策略，必然會減輕房企未來一兩年債務償付壓力。

除了大規模融資，麵對萬科A股價跌跌不休，萬科高層逆市強力護盤。7月16日，萬科公告公司1862名管理骨幹已完成自籌2億元增持股票計劃，鎖定兩年盈虧自負，距離7月10日發布增持計劃僅隔了一周時間。

在萬科公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低於7300萬元，其他骨幹管理人員共1847人出資額不超1.27億元。

逆市強力“護盤”彰顯信心背後，跟日前萬科“極不理想”的2024年中期業績預告有莫大的關係。

具體看，萬科預計今年上半年歸母淨利虧損70億元-90億元，較上年同期盈利98.7億元可謂“罕見虧損”，扣非後歸母淨利虧損50億元至65億元，較上年同期盈利87.03億元也是令人“心驚肉跳”。

針對罕見虧損，萬科也深刻反省，對外解釋了3點：

1、雖較早意識到轉型，但轉型業務投資超出了資源和能力邊界。

2、未能完全擺脫慣性，部分開發項目投資過於樂觀，拿地成本較高，2024年集中進入結算，受重大影響。

3、為確保現金流安全，通過折價加大庫存去化和資產處置力度。

這麽大利空，也就有了萬科隨即做了投資人交流互動解釋，特別是拋出上千人骨幹自籌2億元增持計劃，以稀釋利空衝擊。

昨日，二十屆三中全會公報也重點提及了“落實好防範化解房地產”等重點領域風險的各項舉措。也就是說，未來政策對房地產化險的支持力度將是非常期待，也是可持續的。

3天前，國家統計局發布了70城房價指數變化，顯示“70城房價同比整體下降 上海新房領漲”。各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，但同比降幅繼續分化，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

有券商近日分析指出，房價是房企縮表的最核心變量，關係到淨資產的質量和規模，部分二線城市具備率先見底的可能。