北京戶口的好消息：貶值了，和近十年相比有明顯的下降

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，隻用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

關於北京戶口的好消息：貶值了，和近十年相比有明顯的下降。壞消息：還是很貴。

大概2000年的時候我計算過北京戶口的價值，因為當時是可以“買房落戶”的，所以不難算。要求是買一套郊區兩居室，基本是近郊30萬，遠郊20萬左右，都是比市場價要貴的多的，否則也犯不上搭著戶口賣。我認為各部門能從一套房裏掙走10萬左右，包括土地出讓金和各種稅費。

然後還有投資額的要求，近郊50萬遠郊25萬，變通方式是在指定銀行存入這筆錢，五年無息存款。再有的變通方式是直接繳納這筆錢的5年利息，同時還能打個折，所以一般來說6-10萬就能拿到投資證明。

之後繳納每個戶口2萬的城市擴容費，8萬就可以落戶四個北京小城鎮戶口了。那就算一下這四個戶口的總成本吧。10+10+8=28萬，也就是近郊每個戶口價值7萬左右，遠郊5萬來塊錢。

當時的黑市價格號稱是10萬多一個，但我打聽過說沒這麽貴，但手續繁瑣挺麻煩的。再加上那會兒全國各地都買房送戶口，包括廣州上海，所以北京的戶口並不算太搶手，辦的人不多，導致每年的落戶指標都完不成。

當然，2003年之後房子好賣了，再加上上海杭州深圳等地的溫州炒房團肆虐，導致房價暴漲。北京倒沒漲什麽，但既然房子好賣就沒必要送戶口了，這政策也就悄然的取消了。

不過一直到2008年奧運會之前，北京戶口都不算太貴，便宜的時候甚至傳說到過5萬一個，到2007年也不過是十來萬。而且據說那會兒對畢業生的專業審核也不嚴格，連藝術體育生都能落戶。甚至還有其他的方式落戶，隻是得加錢而已。

還記得“房姐龔愛愛”嗎？就是有好幾個身份證和幾十套北京房子的哪個“倒煤”的行長，她就是利用漏洞辦的北京戶口，非常牛。

2008年奧運前夕是辦戶口的小高潮，價格傳說到了20萬以上。那會兒我所在單位有落戶指標，也不知道誰給我散布的消息，竟然有好幾撥倒兒爺來找我談價格，勾引的我差點兒犯錯誤。對了，那年我們公司在天津成立了一家合資公司，實投幾千萬美金，按政策可以給不少天津戶口，我也差點兒犯錯誤。

再之後有一段時間北京戶口不太值錢，7/8萬塊錢吧。按販子的說法是經濟低迷，地主家都沒有餘糧了，北京戶口又不發糧票了，花挺多錢弄這麽個玩意兒沒必要。

但2010年之後北京戶口就開始又值錢了，因為房子限購，北京戶口就是房票兒。再有就是傳說那幾年北京的福利大幅增加，遠遠超過其他中小城市。但這我也說不清，到現在我都不知道北京戶口有什麽福利。

2012年之後北京戶口快速升值，因為學區房出現了。其背景是2007年開始的人口高峰期到來，神獸兒們要上學了。在學位緊張的情況下，各地都開始了教改，主要就是取消共建生和擇校生，改為以學區對口為主的招生模式。那這就體現出戶口的優越性了，戶口上綁定的資源值錢了。

所以2013年剛開始學區劃分的時候，我聽說戶口就30萬起了，而且還每年上漲，到前幾年達到大幾十萬，高了甚至百萬起。另外手續也越來越難辦，以畢業生為例，理工科的好辦點兒，文科的難度加大，藝術體育的難度極大，除非加錢。

但今年剛剛聽到消息，北京戶口的價值斷崖式下跌，幾乎跌回2017年之前了，也就是幾十萬就能辦。而且預計之後幾年還會跌，跌回2008都有可能。

原因也沒別的，主要就是因為入學的孩子少了，今年郊區某些學校就已經招不滿，明後年估計豐台朝陽都有招不滿的學校了。也就是說2025年之後，北京很可能就不再過分的審核外地人的上學手續了，四證一類的至少不再較真兒。

雖然這好上的都是相對普通的小學，那對非京籍家長來說也是利好啊，能省去很多錢和時間精力，更沒必要著急辦戶口了，慢慢等著積分唄。

另外今天聽業內老炮兒說，北京每年的落戶指標也有可能增加。那商品價格是由供需關係決定的，一邊是供給增加，一邊是需求減少，北京戶口未必降到白菜價，但降成生菜是有可能的。

對了，今天還聽到個挺好玩兒的說法，按販子說，他們會計算北京戶口的經濟價值，一般都是辦理費用的兩倍。也就是如果手續費要50萬，那就說明北京戶口價值百萬左右。如果手續費降到10來萬了，那這價值也就30萬了。問題來了，你覺得北京戶口會到這種不值錢的地步嗎？

隨便買房都能發財的年代過去了，隻有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！