董明珠，賭對了一回

 

現在的房地產生意，有的開發商自己都不想做了。

 

兩天前，格力地產宣布退出房地產開發業務，轉行去搞免稅業。消息一出，格力地產連飆兩個漲停，市場真是喜新厭舊。

 

去年，房地產業務還貢獻了格力地產近九成的營收，大約42億。結果，說丟就要丟。

 

當年可不是這樣的。

 

2009年，格力地產借殼上市，時任格力集團董事長朱江洪表示，“格力地產成功上市，使集團房地產板塊的發展基礎更加厚實，發展空間更加廣闊。”那些年，家電品牌紛紛搞起房地產，包括海爾、格力、長虹、海信以及奧克斯等，海爾更是提出超越萬科的目標。然而時過境遷，現在房地產不好幹，隻能想想別的出路。

 

其實從規模上看，格力地產的體量並不大，遠遠排不到行業前列。而且有統計說，格力地產上一次拿地要追溯到2017年，從那之後，其房地產業務的營收就逐年下滑，並在2022年首次虧損。這一虧就沒刹住，2023年和今年一季度，格力地產繼續連虧。如果今年再虧，可能就得被ST了。

 

必須早做打算。

 

說到格力，繞不過董明珠。不過格力地產，和現在的董明珠真沒關係。格力地產早就從格力集團剝離，實控人是珠海市國資委。董明珠曾接替朱江洪擔任格力集團董事長，不過她在2016年卸任，後來便主要執掌格力電器。在此期間，董明珠短暫領導過格力地產，但她的興趣顯然不在房地產上。後來，格力地產一直頂著“格力”的頭銜，董明珠為此還很不爽。

 

和那些熱衷房地產的家電大佬不同，董明珠是最反感這行的那個。她以前多次在公開場合說過，房地產賺錢太容易了，會讓製造業的人喪失挑戰精神，家電企業搞房地產是不務正業，格力電器堅決不會做房地產。

 

當然，她還提到另一個格力電器不會碰的行業，那就是金融。

 

董明珠有多看不上房地產呢？一個例子是，2013年她和雷軍打過一個賭，如果五年內小米營收超過格力，就賠給雷軍十個億。反之，雷軍就掏錢。這個賭約當時很有名，外界看成是互聯網和傳統製造業公司之間的交鋒，但後來小米傳出涉足房地產，董明珠就表示要撤銷賭約。她覺得，如果小米做房地產，那就不再符合約賭的條件。

 

這幾年，格力電器也想過多元化轉型的事，比如做手機、進軍新能源，董明珠都花了很大的力氣。她親自代言，讓自己的照片出現在格力手機的開機界麵，不惜自掏腰包入股銀隆新能源，可惜這兩個業務都沒起來。為此董明珠沒少被嘲諷。即使這樣，她也一直沒考慮過房地產。

 

用董明珠的話說，她的決策一般不會錯，是下麵的執行力不夠罷了。

 

如果當年格力電器也大搞房地產，現在能不能活的好，很難說。

 

相比之下，所有進軍房地產的家電品牌中，美的可能算最好的。美的置業2019年銷售曾突破千億，雖然風光時間不長，但近兩年仍保持盈利。由於背後有整個美的支持，美的置業並不需要為錢發愁，它也是少數沒有暴雷的知名民營房企。而格力地產，這方麵就遠遠比不上。

 

不知道是不是受到美的置業的影響——前不久美的置業剛宣布剝離房地產開發業務，理由是這部分業務帶來的債務壓力很大，上市公司要轉向輕資產運營。連活的最好的家電係房企都決定不幹，其他人順勢退出也合情合理。

 

有意思的是，最近幾家宣布退出房地產業務的上市房企，第二天股價都立馬大漲。除了格力地產，港股上市的美的置業一度漲超100%，稍早點的華遠地產，更是連續三天漲停。無論轉型物業管理，還是徹底轉行，貌似隻要不幹房地產，大家都是非常看好的。唉，房地產，何時受過這等氣？

 

從這個角度看，不幹房地產，董明珠還是賭對了。