富力地產再陷危機，被債權人申請清盤

唉！

今天一早，富力地產發布一則內幕消息。

內容有關債權人向法院提起清盤呈請，首次聽證會將在今年9月25日舉行。

起因是，富力地產一筆6.137億美元的本金即應計利息尚未償還，折合人民幣約45億。

呈請人為Seatown私募信貸主權基金，隸屬於淡馬錫。

公告稱，Seatown持有18%的貸款份額，即約1.1億美元。

借款人為富力的全資附屬公司（境外發債平台）兆晞公司，融資協議簽訂於一年半前，即2023年1月。

時間上看，正好是富力完成債務重組的半年之後，沒想到那時還有人願意借錢給它。

可見，富力沒錢還，新加坡債權人等不及了，向法院提起清盤。

富力的態度，強硬中又帶著柔軟。

先是強硬回懟：貸款有抵押品，你可以強製執行抵押品，而不是申請清盤。

言外之意，Seatown放貸給富力的貸款，可能沒抵押品，因此隻能出此下策（清盤）；

又或者是Seatown跳過強製執行，畢竟抵押品是中國的68間酒店及寫字樓，變現也需要時間，債權人隻想簡單快捷拿回貸款本金及利息。

其次富力又稱：將積極與債權人溝通，就此事達成友好解決方案。

這是富力，首次被債權人提出清盤呈請。

繼2022年7月中旬，富力完成本金高達467億人民幣（境外+境內）的債務重組後，如今又再次深陷債務泥潭。

2024年，房企被債權人提起清盤呈請的仍有不少，包括時代中國、陽光100、遠洋集團等。

房企被提起清盤，麵臨三種命運：或頒布清盤令、或撤銷/駁回清盤、或多次延遲聆訊。

目前已經被勒令清盤的，有5家房企：恒大、新力、德信、佳源國際、陽光城旗下嘉世國際。

富力及其附屬公司，會怎麽收場？備受投資人關注。

比較絕望的是，富力的債一展再展，這也是債權人失去耐心、信心的原因。

比如，富力於2022年3月尋求“16富力04”展期一年，4個月後又進行二次展期；

此外，“16富力06”、“19富力02”均一展再展。

最終境內債的兌付安排在2022年9月大體確定下來，結果今年又生變故。

今年6月，富力境內債利息分期再次尋求寬限至明年3月，隨後部分境內債投票獲通過。

一展再展，很大原因是，房企基本麵沒有好轉。

首先是樓市層麵，富力今年前五月的銷售額僅為44.5億，同比去年再次腰斬，跌幅58%；銷售麵積31.31萬平，跌幅52%。

賣房端回血很慢，融資端受限，富力資金鏈依舊緊張。

自從陷入債務危機後，變賣資產成了富力回籠資金、緩解債務的主要手段。

今年2月，富力通過“以項目抵債”的方式，將倫敦項目轉讓給素有“重慶李嘉誠”之稱的張鬆橋，以此轉嫁約8億美元的債務。

左為張鬆橋、右為富力創始人之一張力

過去幾年，富力放棄了海外多處房產項目，但始終沒有放手那90間酒店。

可能也很缺接盤俠…

酒店加上寫字樓等商業地產這類重資產，令富力的債務負擔居高不下。

截至2023年末，富力的現金僅57億，但總負債高達2885億元。

其中有息負債1273億，今年到期的債務約484億，現有資金缺口較大。

沒錢就更難辦事了，富力在今年上半年，舊改項目進展推進很不順利，比如廣州白雲陳田村項目就是個例子，赤沙村、田美村也同樣困境重重。

這次富力的債權人找上門，何時才能完全擺脫債務危機的陰影？

你怎麽看富力？