大家?周一好,快樂上?班,加油賺錢。
又到周一分享周報的時點了,《典型城市住宅成交周報》上菜。
上周是5月20-26日,也是5.17新政出台後第1個完整周。
5.17新政,堪稱幾大重武器都拉出來了。
而且其後10天,每天都有新聞報道,市場反應似乎相當不錯,深圳、杭州等個別城市,在媒體上有點熱?火朝天的感覺了。
那麽,市場真實表現,最終還得看?房產成交量。
第21周(上周)環比第20周,17城新房網簽量降3%,18城二手房網簽量持平。
?顯而易見,5.17新政後的第1個完整周,情緒麵略有改善,但成交仍無力上攻,維持盤整態勢。
這其中,可能包括著部分的下定量、成交量尚未傳遞到網簽量上麵。
但考慮到4.30高層會議就已定調,為5.17新政做足了前戲,所以上周的網簽量仍被定義為?:偏弱。
沸油潑冰,?僅融一層。
這應算是?壞消息吧。
但別急,
?還有一個好消息。
細?觀下圖。
14城一二手房成交總量,第21周(上周)環比第20周微增。
雖然同比去年同期,仍然下降18%;
但跌幅呈緩慢收窄態勢!
?再來做更細致的比對。
今年五一節後3周基本平穩,而去年4月初見頂後持續下滑,五一節後連續下滑6周,7-8月到達?穀底。
這也就意味著,今年房成交量的周度波動,遠小於去年;小陽春弱於去年,但小陽春之後不會稀裏嘩啦了,尤其是在5月新政的助力下,量能穩住一段時間。
老楊估算,14城一二手房成交量將於6月旬開始轉為同比正增長;其中二手房會更早轉為同比正增長。
這就算是好消息了。嚴冬裏的一抹暖陽。
接下來,再觀察幾個城市?。
上海
今年第21周,一二手房成交總量,相比上周小升。
不過,仍略低於榮枯線(最右灰柱)。
總體看成交中性略弱。
預計未來幾周,限購有望進一步放鬆。
預計5月成交環比4月降5%。
蘇州
今年第21周,一二手房成交總量,相比上周小降,?近幾周皆弱。
更重要的是,明顯低於榮枯線(最右灰柱)。
總體看成交較弱。
可憐的蘇天堂,遠不及杭天堂。
預計5月成交環比4月降二成。
青島
今年第21周,一二手房成交總量,相比上周小降。
低於榮枯線(最右灰柱)。
總體看成交略弱。
預計5月成交環比4月降一成。
深圳
近期,深圳樓市最熱鬧。
昨天,我跟深圳房企朋友聊了下,他們的樓盤,看房量確實大增,但成交量隻是小增?。
關鍵是,即便是銷售好轉了,他們公司(民企)根本就不敢漲價,隻想趁此機會甩貨,?回籠部分資金救命。
我從深圳官網上,拉了一個近三個月的新建住宅日網簽量走勢。
近八周,呈震蕩下行態勢。
在此背景下,還會有哪個房企,膽肥至漲價呢?
再看?下二手房網簽量。
上周二手房網簽量,環比下滑!
這是連續第二周下滑了。
而且繼續低於離榮枯線(最右灰柱)。
各地的老鐵們,來聊聊5.17新政出台後,你所在城市的樓市表現吧?。
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