3000億保障貸款：三條措施齊下，你們要買房嗎？

昨天，陡然間來了幾條樓市相關政策，具體如下：

1、下調首套商業性質住房貸款首付比例不低於15%，二套的不低於25%。

2、取消全國首套住房和二套住房個人住房房貸利率的政策下限。

3、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

救市三策

其實不光是這三點，跟樓市相關的，嚴格說還有一點：

央行設立3000億保障性住房再貸款，利率1.75%，為期一年，並且可以展期4次。

這幾條跟樓市息息相關的政策，在一天之內釋放出來，確實在樓市調控曆史上屬於絕無僅有的。並且有些政策力度之大，在整個樓市調控曆史上也是絕無僅有的。

比如這個首付最低可以15%，確實是刷新了樓市首付比例的曆史。還有這個利率也是，印象中08年的利率大概也不會低於此了。

3000億保障住房再貸款

購房的人興奮沒興奮，不知道；但是中介的朋友圈，確實鬧得沸沸揚揚的了。

基本上都是在說，希望大家人間清醒，不要當韭菜，要花更少的錢，買更好的房，要跟著國家隊走，不會錯。

這個所謂的國家隊，其實就是說的那個3000億保障性住房再貸款的事情。通俗來講就是國家要收購一定比例在售的商品房，大家戲稱國家買房隊。

講實在的，這次的幾條救市政策確實還是與以往有所不同。至少不再是以往那種擠牙膏式的一點一點的放，這次來的還是比較徹底的。不光徹底，而且是實實在在的。不光是降低首付還是貸款利率，確實也都是跟購房者息息相關的切身利益。

中介的朋友圈

還有個更有意思的圖，說某機構在5.16日之前，對未來樓市的預測，然後5.17政策之後，他們的預測來了個翻天覆地的變化。

翻天覆地

言歸正傳，降首付、降利率、3000億保障貸款：三條措施齊下，你們要買房嗎？

有很機智的朋友說，給了降房價以外的最大優惠，回報了除買房以外最大的支持。我看了下這個評論下的點讚，是最高的。

還有更機智的朋友說，我是差那點首付的人嗎？我差的是每個月的月供！說完了還詳細例舉了首付和月供的變化，然後再感慨一句，我差的是月供減少的那部分！

當然，也不乏有些直至根本的看法，一句這樣降，那樣降，怎麽不把地價給降一降？

還有調侃的說，這個3000億看著確實挺多的，但是放在那麽多城市，廣州也就能買大概10萬套，北京充其量也就買5萬套，全國庫存新房6000多萬套，簡直是杯水車薪啊。

當然買與不買，各位心裏都有一杆秤。咱們今天來深究下這些政策背後的邏輯。

首先第一點，其實態度很明確，救新房、去庫存、穩地價。

樓市調控的總方針，就是九個字：穩地價、穩房價、穩預期。

穩地價、穩房價、穩預期

房地產行業經過二十幾年的高速擴張後，按照產業成長周期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利於房地產後續構建新模式，實現高質量發展。

說句殘酷的話，二手房你愛咋咋滴，沒得人會管你。而新房的去庫存卻是非常重要，因為背後關乎的是土地的成交。

開發商實在賣不動了咋辦？

沒事，國家隊會出手，替你扛下一部分壓力。你外麵是不準降價的，當然我買你的替你分擔壓力，這個價格就必須曆史最低。

其次第二點，這次從這幾點政策出台的速度、深度以及廣度，確實動真格了！

拖拉式、擠牙膏式、謹慎式的樣子，已經不複存在。一則是根本態度轉變了，二則確實是經曆了毒打，才發現了房地產樓市的重要性。

按照國家統計局數據，今年一季度以來，房地產開發企業房屋施工麵積678501萬平方米，同比下降11.1%。

其中，住宅施工麵積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工麵積17283萬平方米，下降27.8%。其中，住宅新開工麵積12534萬平方米，下降28.7%。房屋竣工麵積15259萬平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工麵積11148萬平方米，下降21.9%。

數據

不看那麽多下降的數據，但凡能看見的看圖，就知道從去年開始就一路下滑。數據很殘酷，已經到了迫在眉睫的時候，前幾年提的什麽顏色的犀牛的說法，現在是再也看不到了。

最後的一點，或許還會有陸續的政策在路上，確實要開始深思了。

據說在這些新政出台之前，也就是15號的時候相關的都收到了消息，硬性要求返回談論。結果還沒有一天，就多方達成共識迅速出台了這幾條措施。

沒有提前通氣，或者說大家看法一致，是很難有這樣的效率的。

所以說這次大概率還隻是初步的開始，應該還有後續的一係列動作。但是這樣的開始，就涉及了這麽深、這麽廣，可想而知這次的態度是多麽堅決了。