黃埔的商業，終於要崛起了？

“Costco去哪兒”這出大型連續劇，終於要大結局了？

這兩天，網上有一張《會議通知》的截圖傳得沸沸揚揚，會議主題是“開市客（Costco）項目周邊交通優化事宜”，會議時間在4月1日，落款單位則是廣州市開發區投資促進局。

△圖片來源：網絡

也就是說，黃埔在這場Costco的爭奪戰中成為了最後贏家！

雖然這張截圖非官方來源，也沒有蓋章，其實並不具備100%的可信度，但以小前線的猜測，黃埔還確實是廣州最適合Costco落地的地方。

至於原因，我們往下看。

01

黃埔區是Costco落地廣州首選

首先我們先來看看Costco的性質和擇址邏輯。

Costco是一家大型的會員製倉儲量販店，需要繳納一定費用成為會員才可以入場購買，由於它具有遍布世界的供應鏈和強大的議價能力，所以商品不僅選擇多，價格還相當實惠。

△今年一月深圳首家Costco開業盛況（圖片來源《第一現場》）

因此，它的選址一般也都是在距離市區不太遠的城郊，既要確保周邊有充足的消費力，又要有足夠體量的空地。而且，周邊的道路要足夠通暢，畢竟消費者大多都是以開車為主，對地鐵的要求反而不高。

從這點來看，最早跟Costco傳出“緋聞”的荔灣其實就不太符合。

雖說荔灣不缺消費力，但是作為老城區，想要騰出一塊足以容納Costco的空間難度不小，道路也算不上寬敞，很容易遇到擁堵問題。

△荔灣區

而且，這兩年荔灣已經落地了華潤萬象、聚龍灣太古、山姆等項目，星河COCOPark也已經開業，如今對於Costco的需求其實並不迫切。

至於黃埔和增城的PK，則明顯是黃埔的市場前景會更好一些，畢竟黃埔除了本地客群以外，還可以同時輻射天河、番禺、增城等，而增城就不具備這樣的優勢。

不過，即便是黃埔區內部，也存在著選址的分歧，目前呼聲較大的主要有兩個地方，一是老黃埔的豐樂北路和廣園路一帶，二是科學城的雲埔宏仁地塊。

前者呢，勝在靠近天河，不缺購買力，不過廣園快速本來就已經很堵，能否再容得下Costco龐大的客流量依然存疑。

而且，不遠處的三溪板塊已經有一家跟Costco性質相似的山姆了，Costco可能也要認真考慮下是否會存在分流的問題。

雲埔宏仁地塊的優勢則在於空間更大，交通壓力也較小，然而，該地塊已經名花有主（廣開控股），這又與Costco傳統的自主拿地、獨立運營的模式不太符合。

隻能說，接下來就看各方的協調能力以及黃埔落地Costco的決心了。

02

黃埔為何執著於Costco？

可能有些人會不解，Costco不就是一家大型商超嗎？有必要這麽關注嗎？

理由其實很簡單，黃埔，實在是太缺商業了！

要知道，黃埔雖然已經位居廣州GDP第二，但跟其他區相比，商業方麵卻落後了一大截，缺乏一個真正獨有的、有辨識性的大型商業。

尤其是老黃埔板塊，雖然與金融城一起被納入了廣州的五大世界級商圈，但片區內的居民想吃喝玩樂，要麽是去天河的三溪附近，要麽還是去惠潤廣場之類的老商場，距離“世界級”商圈依然存在不小的距離。

誠然近期片區內也迎來了保利魚珠時光這個新麵孔，不過，它更像是一個開放式街區，體量也算不上大，跟人們常規認知的大型商業中心還是不太一樣。

至於科學城和知識城，情況也好不了多少，如今依然還是依賴著蘿崗萬達、奧園廣場、綠地廣場等撐場麵。

去年新開業的大悅匯和星際雲匯，小前線也去轉了轉，其中，去大悅匯的時候可能是由於工作日的原因，看起來有一點點冷清。

而且，內部的店鋪也都是一些很常見的連鎖品牌，說實話還是缺了一些特色。

星際雲匯也是存在同質化的情況，目前進駐的商家數量還有限，而且大多都是奶茶店、咖啡廳等，論人氣和煙火氣還不如馬路對麵的銳豐廣場。

不過慶幸的是，黃埔明顯也已經察覺到自己在商業方麵的不足，這幾年頻頻拋出橄欖枝，努力爭取大型商業的落地。

就在今年2月，黃埔區屬國企廣州高新區集團還跟世界級零售折扣店巨頭奧特萊斯簽約戰略合作協議，黃埔區有望迎來自己的奧特萊斯首店。

△圖片來源：廣州高新區投資集團

另外，黃埔區一些關注度較高的商業項目也屢屢傳來動態。

就比如富頤都薈地塊六的大型商業綜合體——魚珠臨港數創中心已經開工，項目總建麵達到35萬㎡，購物中心及配套總建麵高達約10萬㎡，將打造24小時不打烊的潮玩活力場。