今年到期債務還剩147億元，龍湖：將提前償還部分

作為屈指可數、仍處安全線內的民營房企，龍湖集團（0960.HK）的債務情況受到市場關注。

3月22日，龍湖2023年財報業績顯示，截至2023年末，公司有息負債規模為1926.5億元，同比下降7.4%，一年內到期債務為268.4億元，在手現金為604.2億元。三道紅線指標繼續穩居綠檔，淨負債率為55.9%，現金短債倍數為2.25倍，剔除預收款後的資產負債率為60.4%，同比下降約5個百分點。

公司董事長陳旭平在財報中表示，公司長久以來遵循按時還貸、不展期、不逾期的財務鐵律，在政策支持下，公司將進一步加大經營物業貸款融資力度，以更優的成本進一步拉長平均合同借貸年限，有序壓降負債，優化債務結構，確保底線安全。

此前，在一季度，龍湖已提前兌付57億元的境內債券，以及總規模為46.1億元的商業資產支持專項計劃（CMBS）。

公司首席財務官趙軼介紹稱，截止目前年內到期債務為147億元，其中境內公開信用債券存續規模約為60億元，會在5月、7月、8月、12月到期，我們都已做了有序安排，其中5月份的15億元已經全額備妥等待償還，同時，今年龍湖還會提前償還2025年到期的部分債務。

對於外界關注的表外負債，趙軼表示，截至2023年末，表外項目整體現金餘額為130多億元，整體負債餘額為100億元左右，處於淨現金狀態，另外在融資品種方麵，隻有項目銀行開發貸、經營物業貸、國內信用債以及海外銀團和美元債這四個主流融資品種，信托、非標、影子銀行、永續債等我們都不做，保證債務結構的清晰和安全。

龍湖表示，至此，到2026年底前無境外到期公開債券。此外，供應鏈ABS、商票等，龍湖均已清零。

財報顯示，龍湖平均借貸成本為4.24%，平均貸款年限為7.85年。

“中債增進”政策的支持下，龍湖已累計發行四期中債增進擔保的公司債，合計規模達到58億元。此外，截止到2023年底，其淨增經營性物業貸款為174億元。